スパシエ日本橋エセンザ
東京都中央区日本橋大伝馬町12-10
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分（183m）
スパシエ日本橋エセンザは、都営新宿線 馬喰横山駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数41戸の中規模マンションです。2012年9月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地区にあたり、駅前立地ながら住戸数を抑えた構成になっています。
スパシエ日本橋エセンザの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,395万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.4万円/㎡
+2%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は158.4万円/㎡、53㎡換算の推定価格は8,395万円で、あくまで目安の数値です。日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値132.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年に対し、この建物が2012年竣工と築年が新しいためです。中央区全体の155.3万円/㎡ともほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰横山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエ日本橋エセンザ | 2012年 | 3分 | — | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ロジュマンジャンティ人形町 | 2012年 | 6分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| コノエ東日本橋駅前 | 2014年 | 2分 | 117戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋横山町 | 2019年 | 1分 | 34戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋浜町 | 2004年 | 6分 | 84戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ドマーニ人形町 | 2003年 | 4分 | 81戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ヴェルト日本橋２ツヴァイト | 2002年 | 5分 | 32戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均144.5万円/㎡に対して-9%です。
スパシエ日本橋エセンザの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町12-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分（道路距離183m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690948, 139.781586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエ日本橋エセンザから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校303m
- 中央区立久松小学校小学校327m
- 東京英語専門学校専修学校389m
- 東京都立一橋高等学校高等学校406m
- 中央区立日本橋中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東日本橋保育所63m
- かふう保育園日本橋保育所176m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所180m
- アイグラン保育園日本橋保育所200m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所203m
医療機関
- 医療法人社団一生会東日本橋レディースクリニック診療所・婦人科44m
- おりたメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科44m
- さいとう内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科44m
- 日本橋神経クリニック診療所・脳神経内科 内科 小児科 精神科 神経小児科44m
- マーレ日本橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設75m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設154m
- あいけあ障害者サービス施設156m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設298m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設363m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館696m
- 証券図書館（東京）図書館1,161m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,205m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエ日本橋エセンザのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
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