リヴシティ日本橋根来ステシア
東京都中央区日本橋大伝馬町
小伝馬町駅 徒歩3分（162m）
リヴシティ日本橋根来ステシアは、中央区日本橋大伝馬町に建つ地上12階・総戸数79戸のRCマンションです。小伝馬町駅までは道路距離162mの実測で徒歩3分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%の高度利用エリアに位置します。
リヴシティ日本橋根来ステシアの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,567万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
+4%中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円で、中央区全体の155.3万円をやや上回る水準です。町丁目の成約㎡単価の中央値132.0万円と差が出る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。2013年5月竣工の当物件は築浅側に入り、築1年あたり2.03%の下落を前提とした推定でも高めに出ます。53㎡換算の推定価格は8,567万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ日本橋根来ステシア | 2013年 | 3分 | — | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| プラウド日本橋大伝馬町 | 2013年 | 3分 | 91戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013年 | 4分 | 45戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ベリスタ人形町 | 2011年 | 4分 | 18戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス | 2019年 | 6分 | 22戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋堀留町 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均161.7万円/㎡に対して-18%です。
リヴシティ日本橋根来ステシアの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町
- 最寄駅
- 小伝馬町駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690254, 139.779663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ日本橋根来ステシアから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校255m
- 東京英語専門学校専修学校287m
- 中央区立久松小学校小学校446m
- 東京都立一橋高等学校高等学校495m
- 中央区立日本橋小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小伝馬町保育所101m
- かふう保育園日本橋保育所235m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所248m
- ほっぺるランド東日本橋保育所253m
- 十思保育園保育所260m
医療機関
- 医療法人社団日瑞会 ヤマトビル内デンタルクリニック歯科診療所・歯科53m
- 五十嵐デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 大伝馬クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科73m
- 医療法人社団健康睡眠会 日本橋循環器科クリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科78m
- 医療法人社団倖祐舎 東京シティメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 漢方内科 内分泌内科 糖尿病内科 皮膚科 アレルギー科93m
福祉施設
- あいけあ障害者サービス施設66m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設69m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設227m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設228m
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設236m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館644m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,055m
- 証券図書館（東京）図書館1,067m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ日本橋根来ステシアのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
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