プレール日本橋三越前
東京都中央区日本橋大伝馬町2-12
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩3分（177m）
プレール日本橋三越前は、東京メトロ日比谷線・小伝馬町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、2003年5月竣工の54戸のマンションです。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ立地で、道路距離177mという駅までの近さが数値上の特徴です。
プレール日本橋三越前の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,996万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.0万円/㎡
−15%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は132.0万円/㎡、53㎡換算で6,996万円が目安です。日本橋大伝馬町の成約68件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本建物と重なります。同じ駅の築2002〜2004年の建物では132.0万〜215.0万円/㎡と幅があり、本建物はその下限側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール日本橋三越前 | 2003年 | 3分 | — | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ヴェルト日本橋３ | 2003年 | 4分 | 44戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004年 | 3分 | 32戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | 79戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ＧＲＥＥＮＰＡＲＫ日本橋参番館 | 2002年 | 3分 | 30戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ガラシティ日本橋人形町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均170.0万円/㎡に対して-22%です。
プレール日本橋三越前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町2-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689552, 139.778534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール日本橋三越前から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校268m
- 東京英語専門学校専修学校306m
- 中央区立久松小学校小学校531m
- 北九州予備校東京校専修学校569m
- 中央区立日本橋小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小伝馬町保育所204m
- 十思保育園保育所220m
- 堀留町保育園保育所246m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所282m
- かふう保育園日本橋保育所318m
医療機関
- 岩田有弘歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 医療法人社団松洲会 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科65m
- 日本橋小伝馬町駅前歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科72m
- 医療法人社団倖祐舎 東京シティメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 漢方内科 内分泌内科 糖尿病内科 皮膚科 アレルギー科72m
- かとう歯科クリニツク歯科診療所・歯科93m
福祉施設
- あいけあ障害者サービス施設169m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設171m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設191m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設194m
- アルエット児童福祉サービス施設216m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館608m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館986m
- 証券図書館（東京）図書館991m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール日本橋三越前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
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