ヴェルト日本橋３
東京都中央区日本橋大伝馬町13-6
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（288m）
ヴェルト日本橋３は、東京メトロ日比谷線小伝馬町駅から徒歩4分に立つ、2003年8月竣工・総戸数44戸の13階建てです。中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、駅までの道路距離は288mと実測されています。
ヴェルト日本橋３の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,996万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.0万円/㎡
−15%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は132.0万円/㎡で、53㎡なら6,996万円が目安です。日本橋大伝馬町の成約68件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年である点も本建物と一致します。中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト日本橋３ | 2003年 | 4分 | — | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| プレール日本橋三越前 | 2003年 | 3分 | 54戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ガラシティ日本橋人形町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | 79戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004年 | 3分 | 47戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004年 | 3分 | 32戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均170.0万円/㎡に対して-22%です。
ヴェルト日本橋３の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町13-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離288m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690918, 139.780762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト日本橋３から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校297m
- 東京英語専門学校専修学校322m
- 中央区立久松小学校小学校386m
- 東京都立一橋高等学校高等学校407m
- 中央区立日本橋中学校中学校578m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小伝馬町保育所108m
- ほっぺるランド東日本橋保育所134m
- かふう保育園日本橋保育所204m
- アイグラン保育園日本橋保育所247m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所273m
医療機関
- 日本橋神経クリニック診療所・脳神経内科 内科 小児科 精神科 神経小児科32m
- おりたメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科32m
- 医療法人社団一生会東日本橋レディースクリニック診療所・婦人科32m
- さいとう内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科32m
- 岩並歯科医院歯科診療所・歯科53m
福祉施設
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設110m
- あいけあ障害者サービス施設111m
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設141m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設311m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設315m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館697m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,133m
- 証券図書館（東京）図書館1,147m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト日本橋３のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
ヴェルト日本橋３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。