グリーンパーク日本橋
東京都中央区日本橋大伝馬町3-9
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩2分（131m）
グリーンパーク日本橋は、東京メトロ日比谷線小伝馬町駅から徒歩2分に立つ地上11階・総戸数79戸のマンションです。2001年7月竣工で、商業地域の中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。駅までの道路距離は131mです。
グリーンパーク日本橋の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,718万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.8万円/㎡
−18%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は126.8万円で、日本橋大伝馬町の成約中央値132.0万円/㎡をやや下回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し2001年築で、中央区の成約から得られた築1年あたり2.03%の下落率が影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日本橋 | 2001年 | 2分 | 79戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| セザール小伝馬町 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ＧＲＥＥＮＰＡＲＫ日本橋参番館 | 2002年 | 3分 | 30戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004年 | 3分 | 32戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | 79戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002年 | 4分 | 54戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ＃０２１ | 2002年 | 4分 | 69戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均170.0万円/㎡に対して-22%です。
建物の構成
グリーンパーク日本橋は2棟で構成されています。総戸数は79戸、竣工は2001〜2002年と棟によって差があります。階数は地上11〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 79戸 | 地上11階 |
| ドゥ | 2002年 | 29戸 | 地上14階 |
グリーンパーク日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町3-9
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全79戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689877, 139.778244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク日本橋から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校265m
- アートマスターズスクール各種学校310m
- 中央区立久松小学校小学校562m
- 東京都立一橋高等学校高等学校579m
- 北九州予備校東京校専修学校610m
保育園・幼稚園
- 十思保育園保育所176m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所189m
- 堀留町保育園保育所286m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所321m
- 保育園神田ベアーズ保育所342m
医療機関
- 岩田有弘歯科医院歯科診療所・歯科21m
- 医療法人社団松洲会 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科39m
- 日本橋小伝馬町駅前歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科50m
- 医療法人社団倖祐舎 東京シティメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 漢方内科 内分泌内科 糖尿病内科 皮膚科 アレルギー科50m
- かとう歯科クリニツク歯科診療所・歯科64m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設146m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設150m
- アルエット児童福祉サービス施設172m
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設181m
- あいけあ障害者サービス施設188m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館652m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館948m
- 証券図書館（東京）図書館1,030m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,287m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
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