アーバイル新日本橋
東京都中央区日本橋本町4丁目9-5
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（277m）
アーバイル新日本橋は、東京メトロ日比谷線・小伝馬町駅から徒歩4分に建つ、地上7階・総戸数79戸の建物です。2004年7月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。同駅圏の同世代物件と比べても、高層タワーではない中規模の住棟という位置づけです。
アーバイル新日本橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,958万円
60㎡は中央区日本橋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
−4%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は149.3万円/㎡、60㎡換算で推定8,958万円という目安です。日本橋本町の成約㎡単価の中央値215.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2022年で、2004年築の本建物より新しいためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認され、区全体の155.3万円/㎡にも近い水準に収まります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋本町の成約㎡単価の中央値（215.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
215.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | — | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004年 | 3分 | 47戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004年 | 3分 | 32戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| レフィール日本橋本町 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ガラシティ日本橋人形町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ファミール日本橋ブルークレール | 2004年 | 4分 | 156戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
中央区日本橋本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均142.3万円/㎡に対して+51%です。
アーバイル新日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋本町4丁目9-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離277m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690090, 139.775970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル新日本橋から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
250.0万円/㎡
+14%前年比
東京都千代田区神田美倉町１０番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校274m
- アートマスターズスクール各種学校501m
- 中央区立常盤小学校小学校542m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校657m
- 専門学校神田外語学院専修学校662m
保育園・幼稚園
- 十思保育園保育所141m
- 保育園神田ベアーズ保育所150m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所350m
- 岩本町ちとせ保育園保育所383m
- 堀留町保育園保育所405m
医療機関
- 古川内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 皮膚科79m
- 医療法人社団さわやか済世 健診プラザ日本橋診療所・内科91m
- 東京薬業健康保険組合歯科診療所歯科診療所・歯科91m
- ハルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- ＴＩ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科127m
福祉施設
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設139m
- アルエット児童福祉サービス施設140m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設150m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設158m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設304m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館751m
- 中央区立日本橋図書館図書館788m
- 証券図書館（東京）図書館1,092m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,133m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバイル新日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋本町の他の建物
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