スカイコート三越前壱番館
東京都中央区日本橋本町3丁目6-5
新日本橋駅 徒歩4分（280m）
スカイコート三越前壱番館は、新日本橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、2004年3月竣工・地上11階・総戸数47戸のマンションです。周辺は高層の事務所ビルが並ぶ中心的商業地域で、住戸規模より立地の性格が際立つ位置づけになります。
スカイコート三越前壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,958万円
60㎡は中央区日本橋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
−4%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は149.3万円、60㎡換算で推定8,958万円が目安です。日本橋本町の成約中央値215.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2022年で、本建物より20年近く新しいためです。中央区全体の155.3万円/㎡とはおおむね近い水準にあります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋本町の成約㎡単価の中央値（215.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
215.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
新日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート三越前壱番館 | 2004年 | 4分 | — | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| パンテオン日本橋三越前 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋室町 | 160.0万円/㎡ |
| エクセレント三越前 | 2000年 | 7分 | 71戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013年 | 5分 | 29戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014年 | 8分 | 19戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
中央区日本橋本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均142.9万円/㎡に対して+50%です。
スカイコート三越前壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋本町3丁目6-5
- 最寄駅
- 新日本橋駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,836人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.688995, 139.776596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート三越前壱番館から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
353.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校366m
- アートマスターズスクール各種学校410m
- 中央区立常盤小学校小学校564m
- 北九州予備校東京校専修学校566m
- 中央区立日本橋小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 十思保育園保育所233m
- 保育園神田ベアーズ保育所277m
- 堀留町保育園保育所279m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所363m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所435m
医療機関
- 児玉歯科クリニック歯科診療所・歯科76m
- ハルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 興和株式会社東京支店医務室診療所・内科102m
- 古川内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 皮膚科124m
- 医療法人社団さわやか済世 健診プラザ日本橋診療所・内科139m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設224m
- アルエット児童福祉サービス施設230m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設232m
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設234m
- 日本橋保健センター相談所等の施設276m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館659m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館859m
- 証券図書館（東京）図書館960m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,264m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート三越前壱番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋本町の他の建物
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