リヴシティ日本橋ネクステシア
東京都中央区日本橋大伝馬町2-5
新日本橋駅 徒歩5分（398m）
リヴシティ日本橋ネクステシアは、新日本橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上12階・総戸数29戸のマンションです。2013年5月竣工で、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。29戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物の中での特徴です。
リヴシティ日本橋ネクステシアの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,567万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
+4%中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡、53㎡換算で約8,567万円が目安です。日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値132.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より10年古いことが主な理由です。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013年 | 5分 | — | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014年 | 8分 | 19戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| プラウド日本橋三越前 | 2016年 | 7分 | 34戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| パンテオン日本橋三越前 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋室町 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004年 | 4分 | 47戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| パークホームズ日本橋時の鐘通り | 2022年 | 4分 | 129戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.8万円/㎡に対して-20%です。
リヴシティ日本橋ネクステシアの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋大伝馬町2-5
- 最寄駅
- 新日本橋駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,836人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689442, 139.777740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ日本橋ネクステシアから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校306m
- アートマスターズスクール各種学校326m
- 北九州予備校東京校専修学校573m
- 中央区立久松小学校小学校601m
- 中央区立日本橋小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 十思保育園保育所194m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所255m
- 堀留町保育園保育所255m
- 保育園神田ベアーズ保育所322m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所344m
医療機関
- 医療法人社団松洲会 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科33m
- 岩田有弘歯科医院歯科診療所・歯科50m
- ハルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 児玉歯科クリニック歯科診療所・歯科96m
- 古川内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 皮膚科109m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設171m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設177m
- アルエット児童福祉サービス施設190m
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設198m
- あいけあ障害者サービス施設241m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館634m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館926m
- 証券図書館（東京）図書館987m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,291m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ日本橋ネクステシアのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋大伝馬町の他の建物
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