パンテオン日本橋三越前
東京都中央区日本橋室町2丁目5-8
新日本橋駅 徒歩3分（207m）
パンテオン日本橋三越前は、日本橋室町2丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数44戸の建物です。新日本橋駅までは道路距離207mの実測で徒歩3分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率700%の区域に位置します。
パンテオン日本橋三越前の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,265万円
20㎡は中央区日本橋室町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+5%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は163.3万円で、20㎡なら推定価格は3,265万円です。日本橋室町の成約㎡単価の中央値160.0万円をわずかに上回り、中央区全体の155.3万円とも近い水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年で、2004年3月竣工の当物件とほぼ並ぶことが、中央値近辺に収まる背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋室町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋室町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パンテオン日本橋三越前 | 2004年 | 3分 | — | 日本橋室町 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004年 | 4分 | 47戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| エクセレント三越前 | 2000年 | 7分 | 71戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013年 | 5分 | 29戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014年 | 8分 | 19戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
中央区日本橋室町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均161.2万円/㎡に対して-1%です。
パンテオン日本橋三越前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋室町2丁目5-8
- 最寄駅
- 新日本橋駅 徒歩3分（道路距離207m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,836人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687489, 139.775009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- 中央区日本橋本石町4-4-26
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パンテオン日本橋三越前から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋本町３丁目７番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立常盤小学校小学校423m
- 北九州予備校東京校専修学校527m
- 早稲田大学大学541m
- アートマスターズスクール各種学校551m
- 東京英語専門学校専修学校571m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所356m
- 保育園神田ベアーズ保育所385m
- 中央区立常盤幼稚園幼稚園408m
- 十思保育園保育所435m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所583m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科58m
- 武田薬品工業株式会社東京本社診療所診療所・内科 精神科65m
- アステラス製薬株式会社 健康管理室診療所・内科66m
- 医療法人社団慈淳会千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 日本橋形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容外科 外科81m
福祉施設
- コンフィデンス日本橋障害者サービス施設201m
- 堀留町児童館児童館357m
- 日本橋保健センター相談所等の施設357m
- 株式会社ベストサポート日本橋ヘルパーステーション障害者サービス施設399m
- アルエット児童福祉サービス施設433m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館673m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館853m
- 証券図書館（東京）図書館855m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,329m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パンテオン日本橋三越前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋室町の他の建物
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