サンパティーク日本橋三越前
東京都中央区日本橋室町1丁目11-6
東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩4分（297m）
サンパティーク日本橋三越前は、東京メトロ銀座線 三越前駅から道路距離297mを実測して徒歩4分の商業地域に立つ59戸のマンションです。2003年3月竣工で、地上1階・地下1階という構成が公表されており、周辺の中高層ビル群とは異なる規模の建物です。
サンパティーク日本橋三越前の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,200万円
20㎡は中央区日本橋室町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+3%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は3,200万円で、いずれも目安です。日本橋室町の成約実績（2023Q3〜2026Q1の3件）の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2003年と本建物に近いため、築年の差による調整が小さく出ています。中央区全体の155.3万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋室町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋室町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
三越前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三越前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパティーク日本橋三越前 | 2003年 | 4分 | — | 日本橋室町 | 160.0万円/㎡ |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004年 | 8分 | 10戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005年 | 26分 | 35戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005年 | 3分 | 37戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
中央区日本橋室町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
サンパティーク日本橋三越前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋室町1丁目11-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,666人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685760, 139.775375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- 中央区日本橋本石町4-4-26
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパティーク日本橋三越前から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
330.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学355m
- 北九州予備校東京校専修学校400m
- 大学院大学至善館大学509m
- 中央区立常盤小学校小学校526m
- 中央区立日本橋小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所369m
- 中央区立常盤幼稚園幼稚園504m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園542m
- アスク人形町駅前保育園保育所544m
- モニカ人形町園保育所552m
医療機関
- 医療法人社団正路会 すみれ歯科 日本橋クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科27m
- 医療法人社団小池医院診療所・内科 外科 形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 胃腸内科53m
- 医療法人社団桃仁日本橋レディースクリニック診療所・胃腸内科 肛門外科68m
- たべ歯科クリニック歯科診療所・歯科78m
- 日本橋室町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- コンフィデンス日本橋障害者サービス施設62m
- リワークセンター日本橋障害者サービス施設325m
- 堀留町児童館児童館372m
- 日本橋保健センター相談所等の施設373m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設487m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館576m
- 証券図書館（東京）図書館672m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパティーク日本橋三越前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋室町の他の建物
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