プレシス日本橋三越前セントル
東京都中央区日本橋小舟町1-10
東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩9分（643m）
プレシス日本橋三越前セントルは、2014年7月竣工、地上10階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。日本橋小舟町の中古取引で中心となる築2003年前後の住戸より10年ほど新しく、商業地域の中の少戸数物件という点が特徴です。
プレシス日本橋三越前セントルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,831万円
40㎡は中央区日本橋小舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.8万円/㎡
+10%中央区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は170.8万円/㎡、40㎡換算で6,831万円が目安です。日本橋小舟町の成約中央値136.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対して竣工が新しいためです。中央区全体の155.3万円/㎡とも比べられます。階数や向きは反映しない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小舟町の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
三越前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三越前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014年 | 9分 | — | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| アイルイムーブル日本橋 | 2015年 | 10分 | 26戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016年 | 8分 | 18戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005年 | 26分 | 35戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005年 | 3分 | 37戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004年 | 8分 | 10戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
中央区日本橋小舟町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均165.9万円/㎡に対して-18%です。
プレシス日本橋三越前セントルの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小舟町1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,666人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685730, 139.778259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス日本橋三越前セントルから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
330.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北九州予備校東京校専修学校179m
- 中央区立日本橋小学校小学校301m
- アートマスターズスクール各種学校377m
- 早稲田大学大学479m
- 大学院大学至善館大学629m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所193m
- アスク人形町駅前保育園保育所285m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園292m
- モニカ人形町園保育所300m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所418m
医療機関
- 二宮歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 安江レディ－スクリニック診療所・婦人科127m
- ファーストメディカルクリニック診療所・内科139m
- 日本橋さくらば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科143m
- 友仁クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科168m
福祉施設
- 堀留町児童館児童館197m
- 日本橋保健センター相談所等の施設198m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設226m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設230m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設268m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館324m
- 証券図書館（東京）図書館572m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス日本橋三越前セントルのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小舟町の他の建物
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