日本橋室町デュープレックスポーション
東京都中央区日本橋本町2丁目3-16
東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩3分（211m）
日本橋室町デュープレックスポーションは、東京メトロ銀座線三越前駅から徒歩3分に立地する2005年2月竣工・37戸の建物です。用途地域は商業地域で、容積率700%の中心的商業地域に位置します。周辺は高層の事務所ビル等が建ち並ぶ環境です。
日本橋室町デュープレックスポーションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,142万円
60㎡は中央区日本橋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.4万円/㎡
−2%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は152.4万円/㎡、60㎡換算で推定9,142万円が目安です。日本橋本町の成約㎡単価の中央値215.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2022年である点が背景にあります。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、築年差が単価差に表れています。中央区全体の155.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋本町の成約㎡単価の中央値（215.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
215.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
三越前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三越前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005年 | 3分 | — | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005年 | 26分 | 35戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004年 | 8分 | 10戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| サンパティーク日本橋三越前 | 2003年 | 4分 | 59戸 | 日本橋室町 | 160.0万円/㎡ |
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014年 | 9分 | 18戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| アイルイムーブル日本橋 | 2015年 | 10分 | 26戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
中央区日本橋本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.8万円/㎡に対して+48%です。
日本橋室町デュープレックスポーションの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋本町2丁目3-16
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩3分（道路距離211m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,666人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687447, 139.775528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- 中央区日本橋本石町4-4-26
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日本橋室町デュープレックスポーションから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
353.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立常盤小学校小学校470m
- 北九州予備校東京校専修学校488m
- アートマスターズスクール各種学校506m
- 早稲田大学大学542m
- 東京英語専門学校専修学校558m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所309m
- 保育園神田ベアーズ保育所396m
- 十思保育園保育所423m
- 中央区立常盤幼稚園幼稚園456m
- モニカ人形町園保育所538m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科16m
- 医療法人社団慈淳会千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 日本橋形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容外科 外科47m
- アステラス製薬株式会社 健康管理室診療所・内科87m
- 日本橋室町クリニック診療所・内科 消化器内科94m
福祉施設
- コンフィデンス日本橋障害者サービス施設208m
- 日本橋保健センター相談所等の施設310m
- 堀留町児童館児童館310m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設418m
- アルエット児童福祉サービス施設420m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館629m
- 証券図書館（東京）図書館830m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館889m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,355m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日本橋室町デュープレックスポーションのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋本町の他の建物
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