オープンレジデンシア日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町1丁目7-11
東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩8分（570m）
オープンレジデンシア日本橋三越前は、2016年7月竣工、地上10階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。東京メトロ銀座線三越前駅から徒歩8分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並びます。建物規模としては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
オープンレジデンシア日本橋三越前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,424万円
60㎡は中央区日本橋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.4万円/㎡
+23%中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は190.4万円/㎡、60㎡換算で推定11,424万円が目安です。日本橋本町の成約中央値215.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2022年で、本物件より新しい住戸が多いためです。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋本町の成約㎡単価の中央値（215.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
215.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
三越前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三越前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016年 | 8分 | — | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| アイルイムーブル日本橋 | 2015年 | 10分 | 26戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014年 | 9分 | 18戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
中央区日本橋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均140.4万円/㎡に対して+53%です。
オープンレジデンシア日本橋三越前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋本町1丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,666人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685963, 139.777740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- 中央区日本橋本石町4-4-26
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア日本橋三越前から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
330.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北九州予備校東京校専修学校229m
- 中央区立日本橋小学校小学校354m
- アートマスターズスクール各種学校392m
- 早稲田大学大学468m
- 大学院大学至善館大学622m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所191m
- アスク人形町駅前保育園保育所329m
- モニカ人形町園保育所338m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園345m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所434m
医療機関
- 二宮歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 友仁クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科121m
- 日本橋アレイラクリニック診療所・放射線診断科 内科138m
- 医療法人社団鳳龍会 メディアートクリニック診療所・内科138m
- 五十嵐内分泌クリニック診療所・内分泌外科 内科 外科147m
福祉施設
- 堀留町児童館児童館195m
- 日本橋保健センター相談所等の施設196m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設274m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設277m
- コンフィデンス日本橋障害者サービス施設277m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館377m
- 証券図書館（東京）図書館607m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア日本橋三越前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋本町の他の建物
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