パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
東京都中央区日本橋小舟町13-1
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩6分（440m）
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスは、東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数22戸のマンションです。2019年9月竣工で、周辺に多い中小規模の店舗兼事務所ビルの中に位置し、戸数を抑えた小規模な構成となっている点が特徴です。
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,559万円
40㎡は中央区日本橋小舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+22%中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡、40㎡換算の推定価格は7,559万円で、いずれも目安です。日本橋小舟町の成約は㎡単価中央値136.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、2019年竣工の本物件とは築年差があります。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小舟町の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,559万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス | 2019年 | 6分 | — | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ブラントン日本橋大伝馬町 | 2018年 | 2分 | 39戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | 2017年 | 3分 | 45戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋堀留町 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| パークホームズ日本橋本町 | 2022年 | 4分 | 122戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ＧＲＥＥＮ ＰＡＲＫ 日本橋堀留町 | 2015年 | 5分 | — | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋小舟町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均160.5万円/㎡に対して-15%です。
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小舟町13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687786, 139.778488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋堀留町一丁目１番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校236m
- 北九州予備校東京校専修学校378m
- 中央区立日本橋小学校小学校424m
- 東京英語専門学校専修学校497m
- 中央区立久松小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所62m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所273m
- モニカ人形町園保育所294m
- アスク人形町駅前保育園保育所317m
- かふう保育園日本橋保育所369m
医療機関
- 中央区立日本橋保健センター診療所・内科 小児科 歯科56m
- 信州会クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 麻酔科60m
- 中央病理診断科クリニック日本橋本院診療所・病理診断科66m
- 東京織物健康保険組合診療所診療所・内科140m
- 黒河歯科医院歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- 堀留町児童館児童館59m
- 日本橋保健センター相談所等の施設59m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設247m
- ことりケア障害者サービス施設265m
- あいけあ障害者サービス施設296m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館445m
- 証券図書館（東京）図書館796m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,075m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小舟町の他の建物
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