フォルトゥナ＃０２１
東京都中央区日本橋小伝馬町21-1
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（295m）
フォルトゥナ＃０２１は、小伝馬町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数69戸・地上11階の2002年8月竣工マンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶエリアで、容積率700%の高密度な街区に位置します。
フォルトゥナ＃０２１の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,801万円
50㎡は中央区日本橋小伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
−12%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円で、日本橋小伝馬町の成約㎡単価中央値147.5万円をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物より新しいことが差の背景にあります。中央区全体の155.3万円と比べても低い水準で、専有面積50㎡なら推定6,801万円が目安です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価の中央値（147.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
147.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ＃０２１ | 2002年 | 4分 | — | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ＧＲＥＥＮＰＡＲＫ日本橋参番館 | 2002年 | 3分 | 30戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| セザール小伝馬町 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ガラシティ日本橋人形町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | 79戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002年 | 4分 | 54戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均164.8万円/㎡に対して-11%です。
フォルトゥナ＃０２１の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小伝馬町21-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離295m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.691792, 139.781067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ＃０２１から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校309m
- 東京英語専門学校専修学校320m
- アートマスターズスクール各種学校393m
- 中央区立久松小学校小学校425m
- 中央区立日本橋中学校中学校535m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東日本橋保育所120m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所149m
- かふう保育園日本橋保育所279m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所282m
- アイグラン保育園日本橋保育所304m
医療機関
- 日本橋江戸通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科52m
- 岩並歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 東日本橋整形外科 手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科55m
- 医療法人社団尚歯会 小池歯科医院歯科診療所・歯科64m
- 医療法人社団一生会東日本橋レディースクリニック診療所・婦人科88m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設174m
- あいけあ障害者サービス施設211m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設211m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設261m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館792m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,144m
- 証券図書館（東京）図書館1,247m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,358m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ＃０２１のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小伝馬町の他の建物
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