パレステュディオアーバイル神田ウエスト
東京都中央区日本橋小伝馬町19-2
JR総武線 馬喰町駅 徒歩5分（378m）
パレステュディオアーバイル神田ウエストは、日本橋小伝馬町に建つ総戸数70戸のマンションです。2004年1月竣工で、JR総武線馬喰町駅までは道路距離378mを実測した徒歩5分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
パレステュディオアーバイル神田ウエストの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,082万円
50㎡は中央区日本橋小伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.6万円/㎡
−9%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は141.6万円/㎡、50㎡換算で7,082万円が目安です。日本橋小伝馬町の成約中央値147.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより古いことが影響しています。同じ駅で2004年築の建物は125.0万〜139.1万円/㎡で、その水準はやや上回ります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価の中央値（147.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,082万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
147.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004年 | 5分 | — | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| デュオスカーラ東日本橋 | 2004年 | 2分 | 48戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| ナビウスプレリア東日本橋 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋久松町 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006年 | 7分 | 41戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010年 | 3分 | 77戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第５ | 2004年 | 5分 | 37戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均141.8万円/㎡に対して+4%です。
パレステュディオアーバイル神田ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小伝馬町19-2
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.692833, 139.780090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオアーバイル神田ウエストから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校211m
- 東京英語専門学校専修学校240m
- アートマスターズスクール各種学校516m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校522m
- 開智日本橋学園中学校中学校537m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小伝馬町保育所191m
- ほっぺるランド東日本橋保育所261m
- 岩本町ちとせ保育園保育所261m
- アイグラン保育園東神田保育所336m
- 十思保育園保育所344m
医療機関
- 東京金属事業健康保険組合診療所診療所・内106m
- ナオ歯科クリニック歯科診療所・歯科112m
- 日本橋大三クリニック診療所・内科 消化器科112m
- 日本橋江戸通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科132m
- 医療法人社団尚歯会 小池歯科医院歯科診療所・歯科137m
福祉施設
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設116m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ児童福祉サービス施設236m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設241m
- 千代田区立 グループホーム いわもと介護保険等の施設259m
- 千代田区立ケアハウスいわもと軽費老人ホーム270m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館916m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,048m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,224m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,316m
- 証券図書館（東京）図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオアーバイル神田ウエストのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小伝馬町の他の建物
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