レフィール日本橋馬喰町
東京都中央区日本橋馬喰町1丁目10-13
JR総武線 馬喰町駅 徒歩1分
レフィール日本橋馬喰町は、JR総武線馬喰町駅から徒歩1分に立つ2018年2月竣工の27戸のマンションです。周辺は中層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域で、容積率700%の高密度な街区に位置します。駅至近かつ小規模という組み合わせが特徴です。
レフィール日本橋馬喰町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,762万円
40㎡は中央区日本橋馬喰町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−7%中央区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡で、40㎡なら推定5,762万円が目安です。日本橋馬喰町の成約中央値は125.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2011年で、2018年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落幅が小さい分だけ上振れています。中央区全体の155.3万円/㎡は下回る水準です。販売価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋馬喰町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール日本橋馬喰町 | 2018年 | 1分 | — | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア日本橋馬喰町 | 2018年 | 1分 | 27戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 | 2018年 | 5分 | 156戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| サンウッド東日本橋フラッツ | 2017年 | 3分 | 65戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東日本橋 | 2017年 | 8分 | 33戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋久松町 | 2011年 | 7分 | 53戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| ザサンメゾン日本橋馬喰町 | 2018年 | 4分 | 71戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均138.1万円/㎡に対して-9%です。
レフィール日本橋馬喰町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目10-13
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩1分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.693859, 139.782852
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール日本橋馬喰町から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.7万円/㎡
+13%前年比
東京都千代田区東神田一丁目８番４３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅等が多い細街路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校183m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校270m
- 開智日本橋学園中学校中学校278m
- 中央区立日本橋中学校中学校419m
- 東京英語専門学校専修学校513m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東日本橋保育所299m
- アイグラン保育園東神田保育所318m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所379m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所410m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所419m
医療機関
- 日本橋クリニック歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科81m
- 日本橋馬喰町皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科133m
- 日本橋馬喰町クリニック診療所・内科 糖尿病内科133m
- こころの育ちクリニック診療所・精神科 児童精神科 心療内科133m
- 栗林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科174m
福祉施設
- クローバーケアステーション障害者サービス施設233m
- ニチイケアセンター東日本橋障害者サービス施設267m
- さわやかワーク中央障害者サービス施設307m
- 中央区障害者就労支援センター障害者サービス施設308m
- リエゾン浅草橋児童発達支援センター319m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館1,026m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,269m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,300m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,406m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィール日本橋馬喰町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋馬喰町の他の建物
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