デュオスカーラ東日本橋
東京都中央区日本橋馬喰町1丁目12-5
JR総武線 馬喰町駅 徒歩2分（160m）
デュオスカーラ東日本橋は、JR総武線馬喰町駅から徒歩2分に立つ総戸数48戸のマンションです。所在地は商業地域で、容積率700%という都心型の街区にあります。周辺は中高層の小規模な営業所兼事務所が多い商業地と鑑定されています。
デュオスカーラ東日本橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,339万円
40㎡は中央区日本橋馬喰町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
−30%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円で、40㎡なら推定価格は4,339万円です。日本橋馬喰町の成約㎡単価の中央値125.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年に対し本建物は2004年9月竣工で、築年差が単価に表れています。中央区全体の155.3万円/㎡とも開きがあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋馬喰町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ東日本橋 | 2004年 | 2分 | — | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| ナビウスプレリア東日本橋 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004年 | 5分 | 70戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| ガーラ東日本橋 | 2003年 | 4分 | 34戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋久松町 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006年 | 7分 | 41戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010年 | 3分 | 77戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均146.3万円/㎡に対して-15%です。
デュオスカーラ東日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目12-5
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩2分（道路距離160m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.694683, 139.784348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ東日本橋から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の小規模な営業所兼事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智日本橋学園中学校中学校131m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校136m
- 東京都立一橋高等学校高等学校300m
- 中央区立日本橋中学校中学校369m
- 秀林日本語学校各種学校546m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所386m
- アスクりゅうほく保育園保育所408m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所411m
- ほっぺるランド東日本橋保育所431m
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所438m
医療機関
- マキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 公益財団法人 朝日生命成人病研究所附属医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科161m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科179m
- 日本橋クリニック歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
- Ｃ５クリニック東京診療所・内科 美容内科 アレルギー科246m
福祉施設
- さわやかワーク中央障害者サービス施設143m
- 中央区障害者就労支援センター障害者サービス施設145m
- クローバーケアステーション障害者サービス施設159m
- ポジリブ ミニ児童発達支援センター197m
- リエゾン浅草橋児童発達支援センター200m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,126m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,139m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,444m
- 墨田区立緑図書館図書館1,474m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ東日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋馬喰町の他の建物
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