ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
東京都中央区日本橋小伝馬町16-4
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（262m）
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュは、小伝馬町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数45戸のマンションです。2013年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2006年より新しい世代にあたります。
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,499万円
50㎡は中央区日本橋小伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.0万円/㎡
+9%中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は170.0万円/㎡で、日本橋小伝馬町の成約㎡単価中央値147.5万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引住戸の築年中央値より7年新しい点が背景にあり、中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されています。50㎡なら推定8,499万円で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価の中央値（147.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
147.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013年 | 4分 | — | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| リヴシティ日本橋根来ステシア | 2013年 | 3分 | 79戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ベリスタ人形町 | 2011年 | 4分 | 18戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | 2017年 | 3分 | 45戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス | 2019年 | 6分 | 22戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| プラウド日本橋大伝馬町 | 2013年 | 3分 | 91戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
中央区日本橋小伝馬町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均157.8万円/㎡に対して-7%です。
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小伝馬町16-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.692173, 139.779297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校157m
- 東京都立一橋高等学校高等学校309m
- アートマスターズスクール各種学校463m
- 中央区立久松小学校小学校574m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校624m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小伝馬町保育所116m
- 岩本町ちとせ保育園保育所226m
- 十思保育園保育所244m
- ほっぺるランド東日本橋保育所282m
- かふう保育園日本橋保育所395m
医療機関
- 小伝馬町駅前皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科58m
- みらいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科61m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科70m
- ナオ歯科クリニック歯科診療所・歯科81m
- 日本橋大三クリニック診療所・内科 消化器科81m
福祉施設
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設151m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ児童福祉サービス施設167m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設173m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設221m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設229m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館858m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館981m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,200m
- 証券図書館（東京）図書館1,280m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小伝馬町の他の建物
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