スカイコート日本橋壱番館
東京都中央区東日本橋3丁目5-13
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩2分（113m）
スカイコート日本橋壱番館は、東日本橋3丁目に建つ総戸数35戸の建物です。都営新宿線 馬喰横山駅までは道路距離113mを実測した徒歩2分で、駅から至近の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ区域です。
スカイコート日本橋壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,134万円
45㎡は中央区東日本橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.3万円/㎡
−12%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は136.3万円/㎡で、東日本橋の成約㎡単価の中央値139.1万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2005年で、2004年7月竣工の本建物はほぼ同じ築年帯にあたります。同じ駅で築年が近い建物では132.0万円/㎡から145.5万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区東日本橋の成約㎡単価の中央値（139.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区東日本橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
139.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰横山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋壱番館 | 2004年 | 2分 | — | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ガラステーション東日本橋 | 2004年 | 1分 | 27戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋浜町 | 2004年 | 6分 | 84戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ドマーニ人形町 | 2003年 | 4分 | 81戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ヴェルト日本橋２ツヴァイト | 2002年 | 5分 | 32戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| ロアール日本橋三越前 | 2001年 | 11分 | 22戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| エクメーネ日本橋 | 1999年 | 6分 | 34戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区東日本橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.2万円/㎡に対して-3%です。
スカイコート日本橋壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区東日本橋3丁目5-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩2分（道路距離113m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690880, 139.783646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート日本橋壱番館から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校211m
- 中央区立日本橋中学校中学校332m
- アートマスターズスクール各種学校375m
- 東京都立一橋高等学校高等学校474m
- 開智日本橋学園中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東日本橋保育所40m
- ほっぺるランド東日本橋保育所137m
- アイグラン保育園日本橋保育所175m
- かふう保育園日本橋保育所218m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所224m
医療機関
- 田嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 須藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科119m
- 東日本橋形成外科 皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科119m
- マーレ日本橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 東京実業健康保険組合診療所診療所・内科 歯科133m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設131m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設167m
- ヒーリングケア障害者サービス施設203m
- ニチイケアセンター東日本橋障害者サービス施設286m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設314m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館713m
- 証券図書館（東京）図書館1,200m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート日本橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区東日本橋の他の建物
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