オーヒロローズハイツ
東京都中央区日本橋横山町3-8
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩2分（127m）
オーヒロローズハイツは、都営新宿線・馬喰横山駅から徒歩2分に建つ1981年4月竣工、33戸の建物です。日本橋横山町で取引される住戸の築年中央値が2017年であるのに対し、40年以上前の竣工という点が周辺の物件と大きく異なります。
オーヒロローズハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,663万円
45㎡は中央区日本橋横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−48%中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、45㎡換算で3,663万円が目安です。町丁目の㎡単価中央値135.7万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回りますが、これは中央区の成約5,131件から求めた築1年あたり2.03%の下落を反映したためです。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋横山町の成約㎡単価の中央値（135.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰横山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーヒロローズハイツ | 1981年 | 2分 | — | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
| セブンスターマンション日本橋浜町 | 1976年 | 5分 | 18戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋横山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均138.5万円/㎡に対して-2%です。
オーヒロローズハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋横山町3-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.692432, 139.782150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーヒロローズハイツから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校258m
- 東京英語専門学校専修学校416m
- 中央区立久松小学校小学校424m
- 中央区立日本橋中学校中学校437m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校439m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東日本橋保育所134m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所257m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所269m
- アイグラン保育園日本橋保育所336m
- かふう保育園日本橋保育所336m
医療機関
- 栗林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科9m
- 日本橋馬喰町皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科39m
- 日本橋馬喰町クリニック診療所・内科 糖尿病内科39m
- こころの育ちクリニック診療所・精神科 児童精神科 心療内科39m
- 医療法人社団尚歯会 小池歯科医院歯科診療所・歯科66m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設209m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設299m
- ニチイケアセンター東日本橋障害者サービス施設314m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設317m
- クローバーケアステーション障害者サービス施設318m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館863m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,235m
- 証券図書館（東京）図書館1,333m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,409m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーヒロローズハイツのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋横山町の他の建物
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