コスモグラシア人形町
東京都中央区日本橋富沢町3-8
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩4分（316m）
コスモグラシア人形町は、東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩4分の日本橋富沢町に建つ、2009年1月竣工・44戸の規模のマンションです。周辺は中層の事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
コスモグラシア人形町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,654万円
45㎡は中央区日本橋富沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.9万円/㎡
−5%中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は147.9万円/㎡、45㎡換算で6,654万円が目安です。日本橋富沢町の成約㎡単価の中央値163.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の一因です。同じ駅で2008年築の建物の成約単価147.5万円/㎡とほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋富沢町の成約㎡単価の中央値（163.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋富沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
163.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | — | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| フォーリア日本橋人形町 | 2008年 | 4分 | 79戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012年 | 5分 | 20戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012年 | 13分 | 26戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| グランスイート日本橋人形町 | 2005年 | 1分 | 38戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| グラウス日本橋小網町 | 2013年 | 4分 | 28戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| プラウド人形町 | 2016年 | 3分 | 60戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋富沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.1万円/㎡に対して+13%です。
コスモグラシア人形町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋富沢町3-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.688221, 139.783722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモグラシア人形町から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
この標準地の周辺の状況
中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校113m
- アートマスターズスクール各種学校242m
- 中央区立日本橋小学校小学校438m
- 中央区立日本橋中学校中学校526m
- 北九州予備校東京校専修学校562m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい人形町保育所37m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園79m
- まちのてらこや保育園保育所93m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所140m
- アイグラン保育園日本橋保育所160m
医療機関
- 小川源歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 東京都中央区日本橋休日応急歯科診療所歯科診療所・歯科62m
- 東京都中央区日本橋休日応急診療所診療所・内科 小児科62m
- あきこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 日本橋中央歯科歯科診療所・歯科134m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設152m
- ことりケア障害者サービス施設216m
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設275m
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設291m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設299m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館437m
- 証券図書館（東京）図書館928m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモグラシア人形町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋富沢町の他の建物
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