トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ
東京都中央区日本橋富沢町11-17
JR総武線 馬喰町駅 徒歩8分（617m）
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴは、中央区日本橋富沢町に2002年10月に竣工した総戸数44戸のマンションです。地上1階・地下1階という登記上の構成で、周辺は中層の営業所や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。JR総武線馬喰町駅までは道路距離617mの実測で徒歩8分です。
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,775万円
45㎡は中央区日本橋富沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
−17%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,775万円という目安になります。日本橋富沢町の成約㎡単価の中央値163.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件のほうが築古にあたるためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋富沢町の成約㎡単価の中央値（163.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋富沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
163.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ | 2002年 | 8分 | — | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| メインステージ日本橋馬喰町 | 2002年 | 3分 | 48戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| プレール日本橋弐番館 | 2002年 | 6分 | 21戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004年 | 5分 | 70戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋久松町 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006年 | 7分 | 41戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010年 | 3分 | 77戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
中央区日本橋富沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均138.5万円/㎡に対して+18%です。
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋富沢町11-17
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689701, 139.781891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
この標準地の周辺の状況
中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校178m
- 中央区立久松小学校小学校236m
- 東京英語専門学校専修学校479m
- 中央区立日本橋中学校中学校534m
- 東京都立一橋高等学校高等学校547m
保育園・幼稚園
- かふう保育園日本橋保育所35m
- アイグラン保育園日本橋保育所88m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所140m
- ほっぺるランド東日本橋保育所172m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所194m
医療機関
- こくば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科27m
- 日本橋かわまた内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科27m
- 小寺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科51m
- 吉成歯科医院歯科診療所・歯科58m
- みどりスキンケアクリニック日本橋診療所・アレルギー科 皮膚科 美容皮膚科98m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設100m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設143m
- あいけあ障害者サービス施設145m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設223m
- ことりケア障害者サービス施設228m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館558m
- 証券図書館（東京）図書館1,031m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋富沢町の他の建物
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