プレール日本橋弐番館
東京都中央区東日本橋3丁目5-16
JR総武線 馬喰町駅 徒歩6分（427m）
プレール日本橋弐番館は、東日本橋3丁目に建つ地上10階・総戸数21戸の小規模マンションです。2002年5月竣工で、東日本橋の取引住戸の築年中央値2005年よりやや古い世代にあたります。JR総武線馬喰町駅までは道路距離427mの実測で徒歩6分です。
プレール日本橋弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,890万円
45㎡は中央区東日本橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.9万円/㎡
−16%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,890万円が目安です。東日本橋の㎡単価中央値139.1万円/㎡を下回るのは、築年が取引の中央値より古く、中央区の成約から求めた築1年あたり2.03%の下落を織り込むためです。同じ駅で2002年築のメインステージ日本橋馬喰町は125.0万円/㎡、トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴは163.6万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区東日本橋の成約㎡単価の中央値（139.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区東日本橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
139.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール日本橋弐番館 | 2002年 | 6分 | — | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| メインステージ日本橋馬喰町 | 2002年 | 3分 | 48戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ | 2002年 | 8分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| パレステュディオドルチェ日本橋イースト | 2003年 | 6分 | 30戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004年 | 5分 | 70戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋久松町 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010年 | 3分 | 77戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
中央区東日本橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.5万円/㎡に対して-3%です。
プレール日本橋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区東日本橋3丁目5-16
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690617, 139.783264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール日本橋弐番館から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校199m
- アートマスターズスクール各種学校330m
- 中央区立日本橋中学校中学校376m
- 東京都立一橋高等学校高等学校484m
- 東京英語専門学校専修学校544m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東日本橋保育所47m
- ほっぺるランド東日本橋保育所118m
- アイグラン保育園日本橋保育所135m
- かふう保育園日本橋保育所173m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園219m
医療機関
- マーレ日本橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 吉成歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 田嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 東陽歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科151m
- しのだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設91m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設159m
- ヒーリングケア障害者サービス施設234m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設272m
- あいけあ障害者サービス施設275m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館676m
- 証券図書館（東京）図書館1,162m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール日本橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
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