「セザールスカイリバー 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セザールスカイリバー 5階」の間取りは2LDK、専有面積は56.5m²、主方位は南西です。

「セザールスカイリバー 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「セザールスカイリバー 5階」の最寄り駅は水天宮前駅徒歩3分です。

「セザールスカイリバー 5階」は築何年ですか？

「セザールスカイリバー 5階」は1999年3月築（築27年）、構造はRCです。

「セザールスカイリバー 5階」の所在地はどこですか？

「セザールスカイリバー 5階」の所在地は東京都中央区日本橋箱崎町19-35です。

物件外観

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セザールスカイリバー

セザールスカイリバーのマンション情報を見る

1億1,580万円

東京都中央区水天宮前駅徒歩3分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「セザールスカイリバー 5階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.5m²、1999年3月築です。最寄り駅は水天宮前駅徒歩3分です。販売価格は1億1,580万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.5m²

向き

南西

階層

5階地上20階地下1階

築年

1999年 3月

最寄駅

水天宮前駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億1,580万円

管理費

11,520円/月

修繕積立金

10,240円/月

基本情報

マンション名

セザールスカイリバー

所在地

東京都中央区日本橋箱崎町19-35

間取り

2LDK

専有面積

56.5m²

バルコニー

3.47m²

階層

5階 / 20階・地下1階建

部屋番号

502号室

総戸数

64戸

主方位

南西

構造

築年月

1999年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心立地が最大の強み

水天宮前駅から徒歩3分という立地は、東京都心において実用上の優位性が高く、通勤・外出の面で日常的なコスト削減につながります。建物はRC造・1999年築で新耐震基準を満たしており、管理会社による日勤管理体制が整えられています。一方、価格は1億1,580万円・専有面積56.5㎡で坪単価が約67.8万円となり、相場データが取得できない状況でも、中央区日本橋エリアの高地価水準を反映した水準です。修繕積立金は月10,240円（約181円/㎡）となっており、標準的な積立水準の下限を下回るため、将来的な値上げを想定した資金計画が求められます。南西向き・5階という住環境は日照の面で一定の条件を備えており、ペット飼育が可能な点も選択肢を広げる要素です。都心アクセスを最優先にしつつ、築年数と月次コスト構造を理解した上で判断したい物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

徒歩3分・都心直結

水天宮前駅から徒歩3分は、東京メトロ半蔵門線を利用できる立地で、渋谷・表参道・大手町・三越前といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。日本橋箱崎町は中央区の内側に位置し、東京駅・茅場町・人形町も自転車や徒歩圏に収まるため、複数の移動手段を組み合わせやすい環境です。箱崎エリアは首都高速の出入口が近接しており、自動車利用者にとっても広域移動の起点となります。中央区は都内でも防災対策や都市基盤への投資が継続されているエリアであり、居住環境の安定性という観点でも一定の評価が可能です。徒歩圏の駅近物件として、立地の希少性は高い水準にあります。

建物評価

日勤管理・RC造の安定感

1999年3月竣工のRC造で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築27年という年数はマンションとして中古の域に入っており、室内の経年劣化への目配りは必要ですが、RC造の構造体としての耐久性は確保されています。総戸数64戸は小〜中規模の分類ですが、管理会社（日本ハウズイング株式会社）による全部委託・管理人日勤体制が維持されており、日常管理の質は安定した水準にあります。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場を備えており、生活動線上の基本機能はそろっています。専有部にはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・トランクルームなどが設置されており、日常使いの設備面での不足は少ない構成です。

コスト評価

高単価・積立水準に注意

価格1億1,580万円・専有面積56.5㎡から算出した坪単価は約67.8万円です。エリア相場データが取得できないため市場との直接比較は行えませんが、中央区日本橋エリアは都内でも高水準の地価を形成するエリアであり、この単価は相応の水準感といえます。管理費は月11,520円で専有面積あたり約204円/㎡となり、標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金は月10,240円・約181円/㎡で、一般的な目安とされる200〜350円/㎡を下回っています。積立水準が低い状態が続いた場合、大規模修繕の時期に合わせて段階的な値上げが実施されるケースが多く、将来の月次負担増を前提とした計画が必要です。管理費と修繕積立金の合計は月21,760円で、住宅ローン返済に加えた固定負担として織り込んだ収支試算を事前に行うことを勧めます。土地権利は所有権であり、この点は資産性の面でプラス要素です。

住みやすさ評価

南西向き・ペット可の2LDK

間取りは2LDKで専有面積56.5㎡、2人世帯または在宅ワークを含む単身利用を想定した規模です。南西向きは午後から夕方にかけて日照が得られる方位で、東向きや北向きと比べて居室の明るさを確保しやすい条件にあります。5階という階層は、高層階ほどの眺望はないものの、地上からの視線を遮りやすく、採光・プライバシーのバランスが取りやすい位置です。バルコニー面積は3.47㎡とコンパクトで、大型の屋外家具の配置には制約が生じます。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫との同居を希望する購入者にとって選択肢に入る条件を備えています。Wクローゼット・トランクルームによる収納量は56.5㎡の面積に対して比較的充実しており、荷物の多い生活スタイルにも対応しやすい設計です。

こんな方におすすめ

都心勤務者・ペット同居世帯向け

大手町・渋谷・表参道方面への通勤者で、乗り換えなしの移動を優先する方に向いた物件です。半蔵門線の始発・終着方向を問わず着席通勤を狙いやすい路線特性もあり、毎日の通勤負荷を抑えたい方に実用的な立地です。ペットとの同居を希望するDINKSや、在宅ワークのスペースとして2部屋目を活用したいカップル・夫婦世帯にも間取りが合います。1億円超の価格帯であるため、ある程度の頭金と安定した収入を持つ購入者を前提とした物件です。修繕積立金の水準が低めである点を踏まえ、将来の積立金値上げを織り込んだ長期的な資金計画を立てられる方、または賃貸需要の高い都心エリアでの資産保有を目的とする投資的視点を持つ方にも検討の余地があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「セザールスカイリバー 5階」のよくある質問

「セザールスカイリバー 5階」の販売価格は1億1,580万円、管理費は11,520円/月、修繕積立金は10,240円/月です。（2026年7月時点）

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