「パークタワー晴海 31階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークタワー晴海 31階」の間取りは3SDK、専有面積は70.53m²です。

「パークタワー晴海 31階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークタワー晴海 31階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩6分です。

「パークタワー晴海 31階」は築何年ですか？

「パークタワー晴海 31階」は2019年2月築（築7年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「パークタワー晴海 31階」の所在地はどこですか？

「パークタワー晴海 31階」の所在地は東京都中央区晴海２丁目２-４２です。

間取り図

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パークタワー晴海

パークタワー晴海のマンション情報を見る

1億8,290万円

東京都中央区豊洲駅徒歩6分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「パークタワー晴海 31階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70.53m²、2019年2月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩6分です。販売価格は1億8,290万円です（2026年6月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

3SDK

面積

70.53m²

階層

31階地上48階

築年

2019年 2月

最寄駅

豊洲駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億8,290万円

管理費

22,920円/月

修繕積立金

11,990円/月

基本情報

マンション名

パークタワー晴海

所在地

東京都中央区晴海２丁目２-４２

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間取り

3SDK

専有面積

70.53m²

バルコニー

15.46m²

階層

31階 / 48階建

部屋番号

3122

総戸数

1076戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2019年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

駐車場

無

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

三井ブランドの高層邸宅

パークタワー晴海は、三井不動産レジデンシャルが手掛けた1,076戸の大規模タワーマンションです。RC造・31階・築7年という条件は建物品質の面で水準を大きく上回っており、管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスが担うなど、竣工後の維持体制も整っています。豊洲駅まで徒歩6分という距離は徒歩5分の最上位評価にはわずかに届かず、エリア相場データがないため価格の割安・割高を客観的に判断することはできませんが、平米単価は約259万円に達し、絶対額として重い水準です。月々の管理費・修繕積立金の合計も3万4,910円となるため、ランニングコストを含めた資金計画を具体的に積み上げた上で購入判断に臨む必要があります。70.53㎡・3SDK・高層階という居住スペックは、ファミリー用途として十分な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

豊洲駅6分・湾岸立地

最寄りの豊洲駅まで徒歩6分で、有楽町線と新交通ゆりかもめの2路線を利用できます。有楽町線は有楽町・永田町・池袋へ直通し、ゆりかもめは新橋・汐留方面へのアクセスを担うため、都心主要ビジネスエリアへの経路を複数確保できる点は実用上の強みです。徒歩6分という距離は評価基準上「S（10分以内）」に相当し、最上位の「徒歩5分以内」には届きません。晴海エリアは東京オリンピック選手村跡地の大規模再開発が進んでおり、晴海フラッグをはじめとする複合街区の整備が段階的に進んでいます。一方で、豊洲駅周辺と比較すると商業施設の集積はまだ途上段階にあり、日常の買い物利便性については現地での動線確認が有効です。治安面では臨海部の計画的な街区構成が落ち着いた環境をもたらしています。

建物評価

大規模RC・管理体制が安定

鉄筋コンクリート造（RC）は評価基準上「S」に相当し、SRC造には一歩譲るものの、タワーマンションの構造として十分な剛性を持つ仕様です。2019年2月竣工で築7年と新しく、新耐震基準を満たしていることは言うまでもありません。ハイライト情報によるとペット飼育への対応があり、耐震構造が採用されています。総戸数1,076戸は国内でも上位に入る大規模物件であり、修繕積立金の収支安定や管理コストの効率化において有利な条件を持ちます。管理方式は「自主管理」と記載されていますが、管理会社として三井不動産レジデンシャルサービスが入っており、実態は専門会社による運営体制となっています。共用設備はオートロック・エレベーター・駐輪場・バイク置き場を備え、日常利用の基本を押さえた構成です。

コスト評価

高単価・ランニング費用も重い

販売価格1億8,290万円を専有面積70.53㎡で割ると、平米単価は約259万円になります。エリア相場データがないため市場との比較は行えませんが、湾岸タワーマンション全体の価格帯を考慮しても絶対額として高い水準です。管理費は22,920円で面積換算すると約325円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月をやや上回ります。修繕積立金は11,990円で面積換算すると約170円/㎡/月となり、標準的な200〜350円/㎡/月を下回っています。修繕積立金が低水準にとどまっている場合、大規模修繕の時期に向けて段階的な値上げが行われるケースが多く、将来の月額負担が現状より増える前提で資金計画を組む必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月34,910円で、住宅ローン返済額に加算すると月々の固定支出として相応の重さになります。

住みやすさ評価

31階・70㎡超・ペット可

31階という階層は、タワーマンションの中でも上位に位置し、眺望と日照の面で高い水準が見込まれます。専有面積70.53㎡の3SDKは、子どものいるファミリーが各室を個室として使える間取り構成であり、独立した書斎やワークスペースの確保にも対応します。バルコニー面積は15.46㎡で、奥行きと幅が確保された屋外空間として洗濯・家庭菜園・くつろぎの場に活用できる水準です。室内設備はシステムキッチン・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・温水洗浄便座・全居室収納・クローゼットとファミリー向けの標準装備が揃っており、入居後の即時使用に支障はありません。ペット飼育に対応しているため、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢として成立します。駐車場の設定はなく、車を所有している世帯は近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

有楽町線・ゆりかもめの2路線を使って都心オフィスエリアに通勤するDINKSまたはファミリー世帯に向いています。特に永田町・有楽町・池袋方面へ通勤する世帯は、乗り換えなしの直通アクセスを日常的に使えます。70㎡超・3SDKの間取りは子ども1〜2人のいる家庭での個室確保に対応しており、全居室収納やクローゼットの設置により収納量の不足を感じにくい構成です。ペットを飼育している世帯にとっても選択肢として機能します。一方、価格帯は1億8,290万円と高く、月々の管理費・修繕積立金を加えたランニングコストも相応にかかるため、世帯年収が高く、かつ晴海・豊洲エリアへの長期居住や資産保有を明確に想定している層に向いた物件です。車を日常的に使う生活スタイルの方には、駐車場が設定されていない点が制約となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「パークタワー晴海 31階」のよくある質問

「パークタワー晴海 31階」の販売価格は1億8,290万円、管理費は22,920円/月、修繕積立金は11,990円/月です。（2026年6月時点）

パークタワー晴海

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