パークタワー晴海
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パークタワー晴海について
パークタワー晴海は、東京都中央区晴海2丁目に位置する2019年2月築の大規模分譲マンションです。東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩12分、豊洲駅から徒歩15分、都営大江戸線勝どき駅から徒歩15分と、複数路線利用可能で都心各地へのアクセスに優れた立地を誇ります。RC造の堅牢な構造で総戸数1076戸という大規模物件のため、豊富な共用施設と充実した管理体制が特徴的です。WICやディスポーザーなどの便利な設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、ペット飼育可能など、現代的な暮らしに対応した設備が整っています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当し、全部委託管理による安心の管理体制です。周辺には豊洲公園や春海橋公園などの緑豊かな環境があり、ファミリー層にも人気の住環境となっています。築6年の比較的新しい物件として、パークタワー晴海 中古市場でも注目を集め、現在パークタワー晴海 価格は15,990万円からとなっています。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークタワー晴海周辺の暮らし
パークタワー晴海周辺は、都心でありながら豊かな住環境が魅力のエリアです。月島駅、豊洲駅、勝どき駅の3駅利用可能で、銀座や新橋、大手町などのビジネス街へ直通アクセスできるため、共働き世帯には通勤利便性が高く評価されています。日常の買い物はダイエー豊洲店（815m）やフレッシュフードストア文化堂月島店（789m）が利用でき、コンビニエンスストアも複数あるため生活利便性は良好です。子育て世帯には中央区立月島第三小学校（296m）が近く、豊洲公園（642m）や春海橋公園（560m）などの大型公園で子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。医療面では聖カタリナ病院（777m）があり、シニア世帯にも安心です。
パークタワー晴海の相場（推定）
中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
1億3,013万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.9万円/㎡
+20%中央区平均比
晴海では2023Q3以降の1090件で成約価格の中央値が12,000万円、㎡単価の中央値が171.4万円/㎡と集計されています。取引住戸の築年中央値は2015年で、面積中央値は70㎡です。周辺の地価公示は1,920,000円/㎡、前年比0%で、価格水準は横ばい圏にあります。いずれも推定・統計上の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー晴海 | 2019年 | 12分 | 1,076戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019年 | 4分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020年 | 4分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ミッドタワーグランド | 2020年 | 4分 | 78戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プレミスト月島 | 2021年 | 5分 | 36戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| クレイシア月島 | 2020年 | 4分 | 22戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パティーナ月島 | 2016年 | 5分 | 91戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
パークタワー晴海のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー晴海から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
192.0万円/㎡
±0%前年比
東京都中央区晴海２丁目１０７番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー晴海の資産性
パークタワー晴海は優れた立地条件と管理体制により、高い資産価値が期待できる物件です。月島・豊洲・勝どきの3駅アクセス可能な希少立地で、東京オリンピック後も継続的な開発が進む湾岸エリアの中心部に位置します。築6年の比較的新しい物件でありながら、総戸数1076戸の大規模物件として管理費や修繕費の効率化が図られています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も資産価値維持に寄与しており、中古市場でも安定した需要が見込める物件といえるでしょう。
パークタワー晴海のよくある質問
Q. パークタワー晴海の特徴は？
A. 2019年築の大規模分譲マンション（総戸数1076戸）で、RC造の堅牢な構造が特徴です。WICやディスポーザー、オートロックや宅配ボックスなど充実した設備を備え、ペット飼育も可能です。
Q. パークタワー晴海の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ有楽町線月島駅で徒歩12分です。他にも豊洲駅徒歩15分、勝どき駅徒歩15分と複数路線利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. パークタワー晴海の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しており、大手による安心の管理体制が整っています。総戸数1076戸の大規模物件ならではの充実したサービスが期待できます。
Q. パークタワー晴海の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2019年2月築で築6年の比較的新しいマンションです。RC造の構造で所有権となっているため、区分所有法の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. パークタワー晴海周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー豊洲店やフレッシュフードストア文化堂月島店があり買い物に便利です。豊洲公園や春海橋公園などの緑地も充実し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
Q. パークタワー晴海の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は15,990万円となっています。築6年の比較的新しい物件で、複数路線アクセス可能な好立地のため、安定した資産価値が期待できる物件です。
パークタワー晴海がおすすめの方
パークタワー晴海は以下のような方に特におすすめです。まず、都心で働く共働き世帯には、月島・豊洲・勝どきの3駅利用可能で銀座や新橋へのアクセスが良好なため、通勤時間短縮によるワークライフバランス向上が期待できます。次に、子育てファミリーには徒歩3分圏内に小学校があり、豊洲公園などの大型公園が充実しているため、子どもの成長に適した環境が整っています。最後に、資産性を重視する投資家層にも、湾岸エリアの継続的発展性と大規模物件ならではの管理体制により、長期的な資産価値維持が期待できる物件としてお勧めできます。ペット飼育可能な点も、多様なライフスタイルに対応している魅力の一つです。
パークタワー晴海