パークホームズ月島二丁目
東京都中央区月島2丁目17-10
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（280m）
パークホームズ月島二丁目は、月島駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数43戸、地上10階建てのマンションです。2019年11月竣工で、周辺に多いタワー型の物件と比べると規模は小さく、住戸数を抑えた構成になっています。
パークホームズ月島二丁目の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億637万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.4万円/㎡
+25%中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は193.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,637万円という目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は2019年竣工で、築年の新しさが単価水準に反映されています。あくまで推定値で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ月島二丁目 | 2019年 | 4分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020年 | 4分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| クレイシア月島 | 2020年 | 4分 | 22戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ミッドタワーグランド | 2020年 | 4分 | 78戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プレミスト月島 | 2021年 | 5分 | 36戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ＭＩＤ ＴОＷＥＲ ＧＲＡＮＤ | 2020年 | 5分 | 503戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パティーナ月島 | 2016年 | 5分 | 91戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均150.9万円/㎡に対して+3%です。
パークホームズ月島二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島2丁目17-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 月島第三小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.662086, 139.783920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ月島二丁目から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島２丁目１６１８番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校255m
- 中央区立晴海中学校中学校278m
- 中央区立月島第一小学校小学校377m
- 中央区立月島第三小学校小学校386m
- 中央区立佃中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 月島保育所55m
- アンジェリカ月島保育園保育所83m
- 月島保育園保育所143m
- さくらさくみらい 月の岬保育所144m
- さくらさくみらい東仲通り保育所169m
医療機関
- 医療法人社団清月会 月島眼科医院診療所・眼科47m
- 月島矯正歯科歯科診療所・矯正歯科47m
- 大築耳鼻咽喉科医院診療所・内科 精神科 心療内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌 代謝内科 小児科 皮膚科 形成外科 耳鼻咽喉科 気管食道内科 アレルギー科 頭頸部外科 消化器内科72m
- 月島総合ファミリークリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科 アレルギー科 形成外科 耳鼻咽喉科 皮膚科 消化器内科 呼吸器内科 内分泌 代謝内科 気管食道内科 頭頸部外科72m
- 石原診療所診療所・皮膚科 アレルギー科89m
福祉施設
- 月島保健センター相談所等の施設137m
- 月島児童館児童館153m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設154m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設194m
- ケアリッツ月島障害者サービス施設200m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館147m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館994m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,003m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,356m
- 中央区立京橋図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ月島二丁目のよくある質問
周辺の建物
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