グランドシティタワー月島
東京都中央区月島3丁目22-6
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩8分（637m）
グランドシティタワー月島は、月島3丁目に建つ総戸数624戸の大規模物件です。2026年5月竣工で、東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩8分に位置します。月島の成約住戸の築年中央値が2008年であることを踏まえると、築年の新しさが際立つ建物です。
グランドシティタワー月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,918万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
216.7万円/㎡
+40%中央区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は216.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格は11,918万円という目安です。月島の㎡単価中央値154.8万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定上、竣工年の新しさが差の主な要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドシティタワー月島 | 2026年 | 8分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| アドヴァンシティ月島 | 2026年 | 9分 | 56戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プレミスト月島 | 2021年 | 5分 | 36戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ブリリア月島四丁目 | 2024年 | 6分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020年 | 4分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ月島四丁目 | 2024年 | 7分 | 77戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パティーナ月島 | 2016年 | 5分 | 91戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均150.9万円/㎡に対して+3%です。
グランドシティタワー月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目22-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全624戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.662937, 139.779373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドシティタワー月島から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島３丁目２５０３番
この標準地の周辺の状況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校259m
- 中央区立月島第二小学校小学校442m
- 中央区立晴海中学校中学校591m
- 聖路加国際大学大学647m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校660m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ月島保育園保育所95m
- ポピンズナーサリースクール月島保育所97m
- 月島雲母保育園保育所124m
- 中央区立月島第一幼稚園幼稚園258m
- ニチイキッズさわやかプラザ勝どき保育園保育所262m
医療機関
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科41m
- ユズデンタル月島歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科50m
- みなとホームケアクリニック診療所・内科 緩和ケア内科66m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 西崎クリニック診療所・内科 消化器科176m
福祉施設
- みらいキッズ月島児童発達支援センター118m
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム161m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設277m
- 月島児童館児童館278m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター357m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館284m
- 聖路加看護大学図書館図書館655m
- 中央区立京橋図書館図書館1,083m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドシティタワー月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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