フォセット月島
東京都中央区月島1丁目3-5
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分（145m）
フォセット月島は、2010年3月竣工・総戸数20戸の小規模な建物です。地上1階・地下1階という構成で、周辺の高層マンション群とは異なる規模感になります。東京メトロ有楽町線 月島駅までは道路距離145mの実測で徒歩2分と、駅前に位置します。
フォセット月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,864万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.2万円/㎡
+4%中央区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は161.2万円/㎡、55㎡換算で推定8,864万円という目安です。月島の中古成約の㎡単価中央値154.8万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物の2010年竣工がやや新しい点が水準に影響しています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォセット月島 | 2010年 | 2分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| シティハウス月島駅前エアーズコート | 2010年 | 3分 | 72戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| アスコットパーク月島 | 2010年 | 4分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ウィルローズ月島 | 2010年 | 4分 | 27戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| シティハウス月島駅前キャピタルコート | 2011年 | 4分 | 53戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011年 | 4分 | 20戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.0万円/㎡に対して-5%です。
フォセット月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島1丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.664764, 139.784149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォセット月島から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区佃３丁目５番１外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃中学校中学校402m
- 中央区立佃島小学校小学校428m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校493m
- 中央区立晴海中学校中学校571m
- 中央区立月島第一小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく月島駅前保育園保育所34m
- 中央区立月島幼稚園幼稚園130m
- マミーズエンジェル月島保育園保育所134m
- 太陽の子月島保育園保育所137m
- 保育所まぁむ月島駅前園保育所154m
医療機関
- 東京都中央区休日応急診療所診療所・内科 小児科64m
- 医療法人社団わたなべこどもクリニック診療所・内科 小児科92m
- アイル女性クリニック診療所・婦人科92m
- 月島耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科92m
- アイマーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
福祉施設
- リバーサイドつつじ障害者サービス施設73m
- ドーミー月島駅前有料老人ホーム80m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設138m
- 月島保健センター相談所等の施設167m
- ケアリッツ月島障害者サービス施設224m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館350m
- 聖路加看護大学図書館図書館863m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,055m
- 中央区立京橋図書館図書館1,277m
- 江東区立古石場図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォセット月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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