菱和パレス月島
東京都中央区月島3丁目25-9
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（533m）
菱和パレス月島は、1998年4月竣工の地上10階・総戸数132戸のマンションで、都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分の距離にあります。月島3丁目の成約住戸は築年中央値が2008年で、それより10年ほど古い世代に位置づく建物です。
菱和パレス月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,952万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.4万円/㎡
−19%中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は126.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,952万円という目安です。月島の㎡単価中央値154.8万円/㎡、中央区全体155.3万円/㎡を下回る水準ですが、中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年の古さが差の主な要因と読めます。同じ駅で1998年前後の建物には171万〜175万円/㎡台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無で開きが出ます。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス月島 | 1998年 | 7分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998年 | 6分 | 74戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996年 | 6分 | 34戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ヴェルクレール勝どき | 1999年 | 3分 | 71戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| クレストフォルム月島シティコート | 2000年 | 6分 | 29戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション勝どき | 1999年 | 3分 | 31戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均173.2万円/㎡に対して-11%です。
菱和パレス月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目25-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.662266, 139.777405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス月島から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島３丁目２５０３番
この標準地の周辺の状況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校272m
- 中央区立月島第一小学校小学校301m
- 聖路加国際大学大学637m
- 東京仏教学院各種学校656m
- 中央区立晴海中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやかプラザ勝どき保育園保育所83m
- 月島雲母保育園保育所136m
- 小学館アカデミー勝どきこども園保育所174m
- 勝どき保育園保育所221m
- ポピンズナーサリースクール月島保育所257m
医療機関
- つがわ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科142m
- サクマ眼科クリニック診療所・眼科161m
- 勝どき小児クリニック診療所・小児科161m
- 医療法人社団ブライトスマイル ミモデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科161m
- ユズデンタル月島歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科176m
福祉施設
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム174m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター217m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター287m
- 勝どき児童館児童館300m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設391m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館443m
- 聖路加看護大学図書館図書館648m
- 中央区立京橋図書館図書館1,049m
- 建設産業図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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