秀和第２月島レジデンス
東京都中央区月島4丁目16-7
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分（472m）
秀和第２月島レジデンスは、中央区月島4丁目に建つ総戸数34戸の中規模マンションです。1996年7月竣工で、都営大江戸線勝どき駅までは道路距離472mの実測で徒歩6分。周辺は一般住宅と中高層の店舗兼共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
秀和第２月島レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,676万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
−22%中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円/㎡、55㎡換算で6,676万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件が1996年築と築古な点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では154.8〜175.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２月島レジデンス | 1996年 | 6分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パレドール月島 | 1996年 | 8分 | 53戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997年 | 10分 | 55戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998年 | 6分 | 74戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 菱和パレス月島 | 1998年 | 7分 | 132戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ヴェルクレール勝どき | 1999年 | 3分 | 71戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均173.2万円/㎡に対して-11%です。
秀和第２月島レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島4丁目16-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.660133, 139.781006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２月島レジデンスから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島２丁目１６１８番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校101m
- 中央区立晴海中学校中学校320m
- 中央区立月島第三小学校小学校432m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校464m
- 中央区立月島第二小学校小学校465m
保育園・幼稚園
- 中央区立月島第一幼稚園幼稚園87m
- ピノキオ幼児舎月島園保育所112m
- さくらさくみらい東仲通り保育所173m
- 月島聖ルカ保育園保育所211m
- さくらさくみらい 月の岬保育所235m
医療機関
- 月島クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科21m
- さつきデンタル診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科86m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 医療法人社団小坂成育会 こども元気クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科170m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科175m
福祉施設
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム205m
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム231m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設236m
- 月島児童館児童館237m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター267m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館238m
- 聖路加看護大学図書館図書館998m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,252m
- 中央区立京橋図書館図書館1,422m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２月島レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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