パレドール月島
東京都中央区月島3丁目25-3
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（591m）
パレドール月島は、中央区月島3丁目に1996年12月に竣工した地上9階・53戸のマンションです。都営大江戸線勝どき駅までは道路距離591mを実測した徒歩8分。周辺は中高層のマンションと住宅が混在する地域で、100m台に診療所や保育所が並びます。
パレドール月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,676万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
−22%中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円/㎡、55㎡換算で6,676万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたる点が主な理由です。中央区では築1年あたり2.03%の下落が確認されています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール月島 | 1996年 | 8分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996年 | 6分 | 34戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997年 | 10分 | 55戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998年 | 6分 | 74戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 菱和パレス月島 | 1998年 | 7分 | 132戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ヴェルクレール勝どき | 1999年 | 3分 | 71戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均173.2万円/㎡に対して-11%です。
パレドール月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目25-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.662754, 139.778198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール月島から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島３丁目２５０３番
この標準地の周辺の状況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校288m
- 中央区立月島第二小学校小学校357m
- 聖路加国際大学大学612m
- 中央区立晴海中学校中学校666m
- 東京仏教学院各種学校673m
保育園・幼稚園
- 月島雲母保育園保育所111m
- ポピンズナーサリースクール月島保育所168m
- ニチイキッズさわやかプラザ勝どき保育園保育所169m
- クオリスキッズ月島保育園保育所189m
- 小学館アカデミー勝どきこども園保育所252m
医療機関
- ユズデンタル月島歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科107m
- みなとホームケアクリニック診療所・内科 緩和ケア内科114m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 西崎クリニック診療所・内科 消化器科171m
- 医療法人社団小坂成育会 こども元気クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科230m
福祉施設
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム160m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター216m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター288m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設373m
- 勝どき児童館児童館374m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館380m
- 聖路加看護大学図書館図書館622m
- 中央区立京橋図書館図書館1,038m
- 建設産業図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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