パークタワー晴海

パークタワー晴海は三井不動産レジデンシャルの最上級タワーブランドで、48階建ての30階という抜群の眺望と住環境を誇ります。築5年と新しく、フルリノベ済みで即入居可能な状態です。北向きですが高層階のため開放感があり、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、パークタワーならではのブランド価値・管理品質・共用施設の充実度を考慮すると妥当な水準です。総戸数1076戸の大規模マンションのスケールメリットにより、ランニングコストも抑えられています。三井不動産レジデンシャルサービスによる長期的な維持管理で、将来の資産性も期待できる一棟です。

東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩12分、豊洲駅・勝どき駅も徒歩15分と複数駅利用可能な立地です。中央区晴海という都心エリアで、東京駅・銀座へのアクセスも良好です。駅距離は標準的ですが、晴海は再開発が進む注目エリアで、選手村跡地の開発やBRTの延伸など将来性も高い立地です。周辺には商業施設や公園も充実しており、都心でありながら水辺の落ち着いた住環境が楽しめます。複数路線が使えるため通勤の選択肢が広く、利便性の高いエリアです。

2019年築5年の新しいタワーマンションで、48階建ての迫力ある外観が印象的です。パークタワーは三井不動産のプレミアムブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質が担保されています。修繕積立金は月額11,530円と、総戸数1076戸の大規模マンションのスケールメリットで相場より抑えられています。フルリノベ済みで、キッチン・浴室・洗面台・トイレすべて交換済み、天井カセットエアコンや食洗器・ディスポーザーなども完備されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で、長期的な維持管理も安心です。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約231万円と相場より約33%高い価格設定です。しかし、この価格にはいくつかの理由があります。第一に築5年の新しさ、第二にパークタワーというプレミアムブランドの付加価値、第三に30階という高層階のプレミアム、第四にフルリノベ済みという状態の良さです。特にパークタワーは三井不動産の最上級ブランドで、管理品質・共用施設・将来の資産性すべてにおいて一般的なマンションとは一線を画します。ブランド価値と立地・設備を総合すると、この価格帯でも納得感のある設定です。

67.82㎡の3LDKで、夫婦と子ども1〜2人には十分な広さです。30階という高層階のため、北向きでも開放感があり、都心の景色を一望できます。フルリノベ済みで、システムキッチンには食洗器・ディスポーザー・浄水器が完備され、天井カセットエアコンで室内もすっきりとした印象です。ウォークインクローゼットもあり収納も充実しています。15.33㎡のバルコニーからは晴海の街並みが楽しめ、ペット飼育も可能なためペットと一緒に快適な暮らしができます。宅配ボックス・オートロック・トランクルームなど共用施設も充実しています。

三井不動産のプレミアムブランドで都心タワー暮らしを実現したい方に最適です。築浅でフルリノベ済みのため、入居後すぐに快適な生活が始められます。30階の眺望を重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方にも最適です。中央区という都心立地で資産性を重視する方、管理品質の高いブランドマンションを求める方におすすめの一棟です。