「ファミール日本橋浜町公園 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の間取りは3LDK、専有面積は62.37m²、主方位は北東です。

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の最寄り駅は浜町駅徒歩1分です。

「ファミール日本橋浜町公園 8階」は築何年ですか？

「ファミール日本橋浜町公園 8階」は1999年10月築（築27年）、構造はRCです。

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の所在地はどこですか？

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の所在地は東京都中央区日本橋浜町２丁目41-5です。

物件外観

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ファミール日本橋浜町公園

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1億7,999万円

東京都中央区浜町駅徒歩1分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「ファミール日本橋浜町公園 8階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は62.37m²、1999年10月築です。最寄り駅は浜町駅徒歩1分です。販売価格は1億7,999万円です（2026年8月時点）。

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.37m²

向き

北東

階層

8階地上10階

築年

1999年 10月

最寄駅

浜町駅徒歩1分

価格情報

販売価格

1億7,999万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

12,480円/月

基本情報

マンション名

ファミール日本橋浜町公園

所在地

東京都中央区日本橋浜町２丁目41-5

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

62.37m²

バルコニー

5.1m²

階層

8階 / 10階建

部屋番号

805号室

総戸数

81戸

主方位

北東

構造

築年月

1999年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

都心立地と築年数の兼ね合い

浜町駅から徒歩1分という都心の希少な立地条件を最大の強みとする物件です。RC造・新耐震基準適合・三菱地所コミュニティによる日勤管理と、建物の基本性能は水準以上です。一方、築27年という経年と、62.37㎡の3LDKに対して1億7,999万円という価格帯は、月次コストも含めると購入者にとって重い水準です。方位が北東であるため日照面は南向き物件に劣り、バルコニー面積5.1㎡も3LDKとしては広くありません。浜町公園に隣接する静かな住環境と、都心アクセスを最優先する方には合致する物件ですが、価格と築年数のバランスを冷静に見極めた上での判断が求められます。立地の希少性に価値を置くかどうかが、この物件の評価を分ける核心です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅1分・都心直結の立地

浜町駅から徒歩1分という距離は、都心の分譲マンションとして最上位に位置する条件です。都営新宿線は新宿方面への直通アクセスを持ち、乗り換えにより都内主要エリアへの移動も可能です。中央区日本橋浜町2丁目は隅田川と浜町公園に近接するエリアで、都心でありながら比較的落ち着いた街並みが形成されています。また、中央区は防災・インフラ整備への行政投資が継続されており、エリアとしての安定性は高い水準にあります。複数路線の直接利用という点では都営新宿線1路線に限られますが、駅距離の近さがその点を補う形となっています。

建物評価

日勤管理と基本性能の堅実さ

1999年10月竣工のRC造で、新耐震基準（1981年施行）に適合した構造です。総戸数81戸は管理組合の運営安定性という観点で一定の規模感があります。管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託・日勤体制で、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといったセキュリティ・利便設備も一通り備わっています。築27年という経年は事実であり、設備の経年劣化や共用部の更新状況については現地での実物確認が有効です。免震・制震構造の採用は確認できず、リノベーション済みの記載もないため、室内状態は内覧時に直接確かめることが判断材料になります。

コスト評価

価格水準はやや高め

専有面積62.37㎡に対して1億7,999万円は、坪単価換算で約955万円となります。エリア相場との直接比較データはありませんが、この坪単価は中央区の築浅・新築物件に匹敵する水準であり、築27年の物件としては高めの設定といえます。管理費12,500円は㎡あたり約200円/月で標準的な水準です。修繕積立金12,480円は㎡あたり約200円/月で標準範囲内ですが、築27年の物件では今後の大規模修繕サイクルを踏まえた積立金の推移を確認することが重要です。管理費・修繕積立金の合計は月24,980円で、住宅ローン返済と合わせた月次総負担は相応の水準になります。土地権利が所有権である点はコスト評価上のプラス要素です。

住みやすさ評価

北東向き・3LDKの実用性

3LDKの間取りは家族での居住や在宅ワークスペース確保といった用途に対応できる構成です。全室フローリング・各室収納スペース・シューズクロークといった設備は日常の使い勝手を支えます。方位は北東で、南向きと比べると午後の日照が限られる点は正直に評価する必要があります。バルコニー面積5.1㎡は3LDKとしてはコンパクトで、洗濯物の干し場や屋外利用には制約があります。8階という階層は周囲の建物状況によって眺望・通風が変わりますが、浜町公園隣接という立地は圧迫感の軽減に寄与する可能性があります。ペット飼育可否・駐車場の有無については物件情報に記載がなく、この点は販売会社への確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心アクセス最優先の方へ

毎日の通勤・外出で都心各所へのアクセス時間を最小化したい方に向いています。駅徒歩1分という条件は、雨天・荷物が多い日・深夜帰宅時など日常のあらゆる場面で効いてくる実用的な強みです。共働きで双方が都内各所に通勤するご夫婦や、業務上の移動が頻繁な方にとって、交通利便性の優先度が高い選択です。また、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制は、管理品質の継続性を重視する方の安心材料になります。一方、日照や広いバルコニーを重視する方、または築年数に対してより割安な価格水準を求める方には、他の選択肢との比較検討が有効です。1億8,000万円近い予算を持ち、立地の希少性に対価を払える方が主な対象となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅浜町

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

浜町

徒歩1分(0.1km)

都営新宿線

東日本橋

徒歩約7分(0.5km)

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

人形町

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

森下

徒歩約11分(0.9km)

都営大江戸線都営新宿線

小伝馬町

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ日比谷線

両国

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線都営大江戸線

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「ファミール日本橋浜町公園 8階」のよくある質問

「ファミール日本橋浜町公園 8階」の販売価格は1億7,999万円、管理費は12,500円/月、修繕積立金は12,480円/月です。（2026年8月時点）

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