東京都中央区の1億円以上の中古マンション
東京都中央区で1億円以上の中古マンション46件を掲載中。平均価格は約15,772万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都中央区の1億円以上の中古マンションは現在46件掲載中。平均価格1億5,772万円。価格帯は1億699万円〜3億990万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都中央区では現在46件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都中央区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
中央区の中古マンション価格は直近3年間で33.02%の大幅上昇を記録しており、これは東京都全体の14.61%を大きく上回る高い成長率です。年次推移では初年度6.12%、2年目13.11%、3年目13.79%と加速度的な上昇傾向を示しています。国土交通省の取引データでは、勝どき駅周辺が133件と最も活発で平均平米単価210万円/m²を記録し、湾岸エリアの開発効果が価格を押し上げています。取引の中心は2LDK・3LDKのファミリー向け物件で、築10年以内の築浅物件が平均1.8億円と高値圏で推移しています。今後も再開発や東京駅至近の立地優位性により、堅調な価格維持が予想されます。
東京都中央区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都中央区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件44件の分析では平均価格帯が3,400万円〜3.2億円となっています。間取り別では2LDK（平均1.4億円）、3LDK（平均1.6億円）が中心価格帯を形成しており、1LDKでも平均7,731万円と高水準です。国土交通省の取引データ（405件）では、最も活発に取引されているのが勝どき駅周辺（133件）で平均1.5億円、続いて月島駅周辺（77件）で平均1.2億円となっており、湾岸エリアの人気の高さが数字に表れています。
購入のポイント
中央区で中古マンション購入を検討する場合、予算5,000万円未満では1R・1DKの築古物件が中心となり、茅場町や水天宮前駅周辺が狙い目です。予算1億円前後では1LDKの選択肢が広がり、人形町や浜町エリアがおすすめです。ファミリー向けなら予算1.5億円以上で2LDK・3LDKが検討でき、月島・勝どき駅周辺に物件が集中しています。HOMES住まいインデックスによると直近3年で33.02%価格上昇しており、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。築10年前後の物件が価格と資産性のバランスが良好です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都中央区で暮らすための情報
区内には30以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが積極的に行われています。築地保育園、月島保育園など各地区に配置され、延長保育にも対応しています。
プレディ日本橋、月島児童館など各地区に子育て支援拠点が設置されています。親子交流や育児相談、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする充実したプログラムを提供しています。
浜町公園、中央公園、佃公園など大型公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。特に浜町公園にはプールやスポーツ施設もあり、親子で楽しめる環境が整っています。
よくある質問
東京都中央区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で46件掲載しています。平均価格は15,772万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。