月島ホームズ

月島駅徒歩3分の好立地に建つ、総戸数216戸の大規模マンション。スケルトンリノベーション済みで、71.4㎡の3LDKは夫婦＋子供のファミリーに最適な間取りです。管理会社は野村不動産パートナーズで安心の管理体制。ペット飼育可能（小型犬など抱きかかえられる大きさ）な点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には希少な選択肢です。スムナラ調べでは相場よりやや割安で、コストパフォーマンスも優れています。49.89㎡のルーフバルコニー付きで開放感があり、南東向きで明るい住環境が期待できます。

都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩3分の好立地。新宿・銀座・豊洲へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。中央区月島は下町情緒を残しながらも再開発が進むエリアで、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内。近年はファミリー層にも人気が高まっており、住環境と利便性のバランスが取れた立地です。徒歩3分という駅近立地は資産性の観点でも有利で、将来の売却時にも評価されやすいポジションです。

1984年築のSRC造13階建て、総戸数216戸の大規模マンション。管理会社は野村不動産パートナーズで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額9,770円（㎡単価約137円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた水準です。築41年ながらスケルトンリノベーション済みで、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、給排水管更新も実施済み。オートロック・駐輪場・バイク置き場などの共用設備も整っており、セキュリティ面でも安心です。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約168万円と相場より4%割安な価格設定です。築41年という築年数を考慮すると納得感のある価格で、スケルトンリノベーション済みで内装・設備が一新されていることを考えると、コストパフォーマンスは良好です。11,990万円という総額は、都心3LDKファミリーマンションとしては手の届きやすい価格帯。管理費・修繕積立金も合わせて月額約19,000円と、大規模マンションのスケールメリットでランニングコストも抑えられています。

スケルトンリノベーション済みで、全居室のクロス・フローリング張替え、建具交換が実施されており、新築同様の住環境です。71.4㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズ。49.89㎡のルーフバルコニー付きで開放感があり、洗濯物干しやガーデニング、子供の遊び場としても活用できます。南東向きで午前中から明るく、4階という中層階は眺望と利便性のバランスが良いポジション。WICも完備されており、収納面でも充実した間取りです。

月島駅徒歩3分の好立地で71.4㎡の3LDKを求めるファミリーに最適です。特に小型犬などペットと暮らしたい方には希少な選択肢で、ルーフバルコニーはペットの遊び場としても活用できます。スケルトンリノベーション済みですぐに住み始められ、野村不動産パートナーズの安心管理で長期居住にも向いています。都心の利便性を享受しながら、下町情緒も感じられる月島エリアで子育てを考えているファミリーにおすすめです。