東京都江東区の1億円以上の中古マンション
東京都江東区で1億円以上の中古マンション33件を掲載中。平均価格は約14,113万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江東区の1億円以上の中古マンションは現在33件掲載中。平均価格1億4,113万円。価格帯は1億480万円〜2億5,800万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江東区の中古マンション相場は㎡単価123万円・平均成約価格7,821万円。（2026年第1四半期・603件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。江東区では現在33件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
江東区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、江東区の中古マンション（築10年・専有面積70㎡の標準物件）は直近3年間で約30.39%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を大きく上回っています。内訳は初年度4.73%、2年目7.61%、3年目18.05%と、特に直近1年の上昇幅が顕著です。スムナラ調べの国土交通省取引データ（直近1年間）では、豊洲駅で359件・平均1億2,680万円、亀戸駅で221件・平均5,266万円など活発な取引が続いています。湾岸エリアを中心とした価格上昇が区全体の相場を押し上げており、引き続き上昇基調が続いています。
江東区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江東区の中古マンションは、スムナラ掲載物件127件のデータによると、間取りや築年数によって幅広い価格帯が形成されています。主力となる2LDK・3LDKの平均価格はそれぞれ8,155万円・8,345万円で、区全体では3,490万円〜2.6億円という広い価格レンジが存在します。HOMES住まいインデックスによると、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は8,868万円。豊洲・有明エリアなど湾岸タワーマンションから、亀戸・大島エリアの手頃な物件まで多様な選択肢があるのが江東区の特徴です。
購入のポイント
予算帯別に狙い目のエリアが異なります。5,000万円以下を目指すなら、南砂町駅（スムナラ平均4,968万円）・大島駅（国交省成約平均4,788万円）・東大島駅（同4,392万円）周辺の築31年以上物件が候補になります。6,000〜8,000万円台では東陽町・亀戸・門前仲町エリアで2LDK〜3LDKが検討できます。1億円以上の予算があれば豊洲・辰巳・有明テニスの森など湾岸エリアで築浅物件を狙えます。HOMES住まいインデックスによると直近3年で区内価格は30.39%上昇しており、早期の意思決定も重要なポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
江東区で暮らすための情報
区内に100ヶ所以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児からの受け入れ体制も整っています。
各地域に設置された支援センターで、育児相談や親子教室などのサービスを提供。専門スタッフが子育ての不安をサポートします。
木場公園、夢の島公園、辰巳の森海浜公園など大型公園が充実。アスレチックや水遊び場もあり、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
江東区で1億円以上の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江東区の中古マンション相場は㎡単価123万円・平均成約価格7,821万円です（2026年第1四半期時点・603件）。売り出し中の1億円以上の物件は平均14,113万円で掲載中です。
江東区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で33件掲載しています。平均価格は14,113万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。