東京都江東区の5,000万円台の中古マンション
東京都江東区で5,000万円台の中古マンション16件を掲載中。平均価格は約5,550万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都江東区の5,000万円台の中古マンションは現在16件掲載中。平均価格5,550万円。価格帯は5,180万円〜5,998万円。相場より割安な物件が5件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
5,000万円台（5,000〜5,999万円）は、都心部でも比較的好立地の物件が見つかる価格帯です。東京都江東区では現在16件が該当します。駅近の3LDKや、築浅の2LDKなど、条件の良い物件が多くなります。スムナラ独自の割安度スコアを参考に、相場に対してお得な物件を効率的に探せます。
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東京都江東区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
江東区の中古マンション価格は直近3年間で18.07%上昇しており、東京都全体の14.61%を上回る高い伸び率を示しています。年次別では初年度3.04%、2年目2.98%と安定的な上昇を続け、3年目に12.04%と大幅に上昇しました。国土交通省の実際取引データでも、新豊洲駅で平米単価195万円、豊洲駅で166万円など湾岸エリアの高額取引が牽引役となっています。特に築11〜20年の物件が平均1.3億円と高値を維持しているのは、この年代に建設された湾岸タワーマンションの資産価値が高く評価されているためです。今後も東京オリンピック・パラリンピック後の都市開発効果や、アクセスの良さから価格の底堅さが期待されます。
東京都江東区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江東区の中古マンション相場は、スムナラ掲載53件のデータによると全体平均が約7,600万円となっています。価格帯は3,280万円から2.1億円と幅広く、エリアや築年数によって大きな差があります。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で7,758万円と算出されており、東京都内でも比較的高い価格水準を維持しています。国土交通省の実際の取引データでは、新豊洲駅周辺で平米単価195万円、豊洲駅で166万円など湾岸エリアの高額取引が目立つ一方、大島駅周辺では67万円と手頃な価格帯の物件も存在しています。
購入のポイント
江東区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。1億円超の予算があれば豊洲・有明エリアの築浅物件が狙えますが、5,000万円前後の予算なら大島・東陽町・門前仲町エリアが現実的です。築31年以上の物件は平均5,159万円と手頃で、リノベーション前提なら好立地も期待できます。間取りでは1LDKが平均6,250万円と比較的お得感があります。価格推移が直近3年で18.07%上昇しているため、購入タイミングは個人の事情を優先し、長期保有を前提とした資産価値の高い駅近物件を選ぶことをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都江東区で暮らすための情報
区内に100ヶ所以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児からの受け入れ体制も整っています。
各地域に設置された支援センターで、育児相談や親子教室などのサービスを提供。専門スタッフが子育ての不安をサポートします。
木場公園、夢の島公園、辰巳の森海浜公園など大型公園が充実。アスレチックや水遊び場もあり、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
東京都江東区で5,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で16件掲載しています。平均価格は5,550万円です。