東京都江東区の4,000万円台の中古マンション
東京都江東区で4,000万円台の中古マンション20件を掲載中。平均価格は約4,677万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江東区の4,000万円台の中古マンションは現在20件掲載中。平均価格4,677万円。価格帯は4,180万円〜4,999万円。相場より割安な物件が9件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江東区の中古マンション相場は㎡単価123万円・平均成約価格7,821万円。（2026年第1四半期・603件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。江東区では現在20件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
江東区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、江東区の中古マンション（築10年・専有面積70㎡の標準物件）は直近3年間で約30.39%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を大きく上回っています。内訳は初年度4.73%、2年目7.61%、3年目18.05%と、特に直近1年の上昇幅が顕著です。スムナラ調べの国土交通省取引データ（直近1年間）では、豊洲駅で359件・平均1億2,680万円、亀戸駅で221件・平均5,266万円など活発な取引が続いています。湾岸エリアを中心とした価格上昇が区全体の相場を押し上げており、引き続き上昇基調が続いています。
江東区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江東区の中古マンションは、スムナラ掲載物件127件のデータによると、間取りや築年数によって幅広い価格帯が形成されています。主力となる2LDK・3LDKの平均価格はそれぞれ8,155万円・8,345万円で、区全体では3,490万円〜2.6億円という広い価格レンジが存在します。HOMES住まいインデックスによると、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は8,868万円。豊洲・有明エリアなど湾岸タワーマンションから、亀戸・大島エリアの手頃な物件まで多様な選択肢があるのが江東区の特徴です。
購入のポイント
予算帯別に狙い目のエリアが異なります。5,000万円以下を目指すなら、南砂町駅（スムナラ平均4,968万円）・大島駅（国交省成約平均4,788万円）・東大島駅（同4,392万円）周辺の築31年以上物件が候補になります。6,000〜8,000万円台では東陽町・亀戸・門前仲町エリアで2LDK〜3LDKが検討できます。1億円以上の予算があれば豊洲・辰巳・有明テニスの森など湾岸エリアで築浅物件を狙えます。HOMES住まいインデックスによると直近3年で区内価格は30.39%上昇しており、早期の意思決定も重要なポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
江東区で暮らすための情報
区内に100ヶ所以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児からの受け入れ体制も整っています。
各地域に設置された支援センターで、育児相談や親子教室などのサービスを提供。専門スタッフが子育ての不安をサポートします。
木場公園、夢の島公園、辰巳の森海浜公園など大型公園が充実。アスレチックや水遊び場もあり、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
江東区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江東区の中古マンション相場は㎡単価123万円・平均成約価格7,821万円です（2026年第1四半期時点・603件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,677万円で掲載中です。
江東区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で20件掲載しています。平均価格は4,677万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。