4,980万円
間取り
2LDK
面積
53.93m²
向き
東
階層
13階
築年
1986年11月
最寄駅
東大島 徒歩3分
東京都江東区大島9丁目 4-1東大島ファミールハイツ1号棟
東大島ファミールハイツ1号棟
約142,414円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近の大規模物件
東大島駅徒歩3分という優れた立地条件を活かした大規模マンションです。546戸という規模により管理の安定性が期待でき、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心材料となります。築39年という経年により設備面では劣りますが、SRC構造で基本的な耐久性を備えています。専有面積53.93㎡の2LDKは単身者からカップル、小さなお子様がいる家庭まで対応可能な間取りです。価格面では平米単価約92万円となっており、立地を考慮すると妥当な水準と判断されます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩3分の好立地
東大島駅から徒歩3分という極めて優れたアクセス条件を誇ります。都営新宿線の利用により新宿方面や大島方面への移動が便利で、通勤・通学に大きなメリットがあります。江東区大島エリアは下町情緒を残しつつも都心へのアクセスが良好な立地です。駅近物件のため日常の買い物や外食にも便利で、生活利便性の高さが期待できます。将来的な資産価値の維持という観点からも、駅徒歩3分という立地条件は大きな強みとなります。
大規模SRC構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により優れた耐久性と遮音性を備えています。546戸という大規模物件のため管理組合の運営が安定しており、共用部分の維持管理費用を多数の区分所有者で分担できるメリットがあります。三菱地所コミュニティによる全部委託管理により、日常の管理業務が適切に行われています。築39年という経年は否めませんが、新耐震基準（1981年）以降の建物として基本的な安全性を確保しています。エレベーターや駐輪場などの基本的な共用設備も整備されています。
立地相応の価格設定
価格4,980万円、平米単価約92万円という水準は、東大島駅徒歩3分という立地条件を考慮すると妥当な設定と考えられます。管理費5,340円は面積あたり約99円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金7,800円は面積あたり約145円/㎡/月となっており、築39年の物件としては比較的抑えられた金額ですが、将来的な大規模修繕に備えて段階的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計13,140円は負担として許容範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料となります。
実用的な2LDK
専有面積53.93㎡の2LDKは、単身者には十分すぎる広さであり、カップルや小さなお子様がいる家庭にも対応可能な実用的な間取りです。東向きの住戸のため午前中の採光が期待でき、バルコニー面積7.52㎡により洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯も安心です。13階建ての建物で一定の眺望も期待できます。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットとなり、バイク置き場の設置により二輪車利用者のニーズにも対応しています。
通勤重視の方に最適
東大島駅徒歩3分という立地を最大限活用したい通勤・通学重視の方に特におすすめです。都営新宿線沿線への通勤者や新宿方面へのアクセスを重視する方には大きなメリットがあります。大規模マンションの安定感を求める方、ペットとの生活を希望する方にも適しています。単身者からDINKS、小さなお子様がいる家庭まで幅広い世帯構成に対応可能です。築年数は経過していますが、駅近の利便性と住み慣れた環境での長期居住を考える方には価値のある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
