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東大島ファミールハイツ1号棟

東大島ファミールハイツ1号棟のマンション情報を見る

4,980万円

東京都江東区東大島駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

53.93m²

向き

東

階層

13階

築年

1986年 11月

最寄駅

東大島駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,980万円

管理費

5,340円/月

修繕積立金

7,800円/月

毎月の支払い目安

約146,863円/月

ローン返済133,723円

管理費5,340円

修繕積立金7,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東大島ファミールハイツ1号棟

所在地

東京都江東区大島9丁目 4-1東大島ファミールハイツ1号棟

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線東大島駅徒歩3分

間取り

2LDK

専有面積

53.93m²

バルコニー

7.52m²

階層

13階

総戸数

546戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1986年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVバイク置き場ペット飼育駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東大島

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

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徒歩約2分(0.1km)

都営新宿線

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総合評価

駅近の大規模物件

東大島駅徒歩3分という優れた立地条件を活かした大規模マンションです。546戸という規模により管理の安定性が期待でき、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心材料となります。築39年という経年により設備面では劣りますが、SRC構造で基本的な耐久性を備えています。専有面積53.93㎡の2LDKは単身者からカップル、小さなお子様がいる家庭まで対応可能な間取りです。価格面では平米単価約92万円となっており、立地を考慮すると妥当な水準と判断されます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の好立地

東大島駅から徒歩3分という極めて優れたアクセス条件を誇ります。都営新宿線の利用により新宿方面や大島方面への移動が便利で、通勤・通学に大きなメリットがあります。江東区大島エリアは下町情緒を残しつつも都心へのアクセスが良好な立地です。駅近物件のため日常の買い物や外食にも便利で、生活利便性の高さが期待できます。将来的な資産価値の維持という観点からも、駅徒歩3分という立地条件は大きな強みとなります。

建物評価

大規模SRC構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により優れた耐久性と遮音性を備えています。546戸という大規模物件のため管理組合の運営が安定しており、共用部分の維持管理費用を多数の区分所有者で分担できるメリットがあります。三菱地所コミュニティによる全部委託管理により、日常の管理業務が適切に行われています。築39年という経年は否めませんが、新耐震基準（1981年）以降の建物として基本的な安全性を確保しています。エレベーターや駐輪場などの基本的な共用設備も整備されています。

コスト評価

立地相応の価格設定

価格4,980万円、平米単価約92万円という水準は、東大島駅徒歩3分という立地条件を考慮すると妥当な設定と考えられます。管理費5,340円は面積あたり約99円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金7,800円は面積あたり約145円/㎡/月となっており、築39年の物件としては比較的抑えられた金額ですが、将来的な大規模修繕に備えて段階的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計13,140円は負担として許容範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料となります。

住みやすさ評価

実用的な2LDK

専有面積53.93㎡の2LDKは、単身者には十分すぎる広さであり、カップルや小さなお子様がいる家庭にも対応可能な実用的な間取りです。東向きの住戸のため午前中の採光が期待でき、バルコニー面積7.52㎡により洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯も安心です。13階建ての建物で一定の眺望も期待できます。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットとなり、バイク置き場の設置により二輪車利用者のニーズにも対応しています。

こんな方におすすめ

通勤重視の方に最適

東大島駅徒歩3分という立地を最大限活用したい通勤・通学重視の方に特におすすめです。都営新宿線沿線への通勤者や新宿方面へのアクセスを重視する方には大きなメリットがあります。大規模マンションの安定感を求める方、ペットとの生活を希望する方にも適しています。単身者からDINKS、小さなお子様がいる家庭まで幅広い世帯構成に対応可能です。築年数は経過していますが、駅近の利便性と住み慣れた環境での長期居住を考える方には価値のある選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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