東大島ファミールハイツ1号棟
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東大島ファミールハイツ1号棟について
東大島ファミールハイツ1号棟は、東京都江東区大島9丁目に位置する大規模分譲マンションです。都営新宿線東大島駅から徒歩3分という優れたアクセス立地にあり、都心部への通勤・通学に非常に便利です。1986年11月竣工の築39年のマンションですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により耐久性に優れ、総戸数546戸の大規模物件として安定した住環境を提供しています。管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。浴室乾燥機をはじめとした設備や、エレベーター、駐輪場、バイク置き場、ペット飼育可能など充実した共用施設が魅力です。東大島ファミールハイツ1号棟の中古マンション価格は現在4,980万円での売出物件があり、江東区エリアでの資産性も期待できます。大島小松川公園まで徒歩6分の緑豊かな環境で、ファミリー層にとって理想的な住環境が整った物件です。
東大島ファミールハイツ1号棟の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東大島ファミールハイツ1号棟周辺の暮らし
東大島駅徒歩3分の利便性により、都営新宿線で新宿まで直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤に最適です。周辺には大島小松川公園があり、子育て世帯には自然豊かな環境で安心して子育てができます。日常の買い物はグリーンマート大友やオーケー亀戸店など複数のスーパーマーケットが利用でき、コンビニも徒歩圏内に点在しています。東大島パークサイドクリニックまで徒歩2分、東大島整形外科クリニックまで徒歩4分と医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の住環境です。ペット飼育可能なので、ペットと一緒の生活も楽しめます。
東大島ファミールハイツ1号棟の相場（推定）
江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,190万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−40%江東区平均比
大島の中古マンション成約実績では、2023Q3〜2026Q1の651件で価格中央値4,500万円、㎡単価中央値85.7万円/㎡、専有面積中央値65㎡が目安となります。取引住戸の築年中央値は1999年で、これより築古の住戸は単価が下振れしやすい関係にあります。最寄りの地価公示は459,000円/㎡、前年比+5.5%です。いずれも推定・参考水準で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（東大島駅の乗降客数は1日あたり約29,477人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大島ファミールハイツ1号棟 | 1986年 | 3分 | 546戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東大島ファミールハイツ | 1986年 | 1分 | 546戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
東大島ファミールハイツ1号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大島ファミールハイツ1号棟から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東大島ファミールハイツ1号棟の資産性
都営新宿線東大島駅徒歩3分という優れた立地条件は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。総戸数546戸の大規模マンションとしてのスケールメリットと、三菱地所コミュニティによる安定した管理体制により、維持管理面での安心感があります。築39年ですが、SRC構造による耐久性と適切な管理により、今後も一定の資産価値維持が期待できます。江東区は都心接近性と住環境のバランスが良いエリアとして需要が安定しており、中古マンション市場でも競争力を持つと考えられます。
東大島ファミールハイツ1号棟のよくある質問
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟の特徴は？
A. 1986年築のSRC構造、総戸数546戸の大規模マンションです。浴室乾燥機、エレベーター、駐輪場、バイク置き場、ペット飼育可などの設備が充実し、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安心の管理体制が特徴です。
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線東大島駅から徒歩3分の好立地です。駅近の利便性により都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利な立地条件となっています。
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理です。大手デベロッパー系の管理会社により、建物の維持管理から日常のサポートまで充実した管理サービスが提供されています。
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年11月竣工で築39年です。SRC構造で耐久性があり、分譲マンションのためリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を考慮した改修計画を立てることをおすすめします。
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟周辺の住環境は？
A. 大島小松川公園まで徒歩6分の緑豊かな環境です。周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、医療施設が充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. 東大島ファミールハイツ1号棟の中古マンション相場は？
A. 現在4,980万円での売出物件があります。駅徒歩3分の立地条件や大規模マンションの安定性を考慮すると、江東区エリアにおいて競争力のある価格帯と考えられます。
東大島ファミールハイツ1号棟がおすすめの方
東大島ファミールハイツ1号棟は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、東大島駅徒歩3分の利便性と新宿直通のアクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には大島小松川公園の豊かな自然環境と、周辺の教育施設、医療施設の充実が理想的な環境を提供します。また、ペット愛好家の方には、ペット飼育可能な環境と公園での散歩コースが魅力的です。大規模マンションならではの共用施設の充実と、信頼できる管理会社による安心の管理体制により、長期にわたって快適な住環境を求める方に最適な物件です。
東大島ファミールハイツ1号棟
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