東大島ファミールハイツ
東京都江東区大島9丁目4-1、2
都営新宿線 東大島駅 徒歩1分（482m）
東大島ファミールハイツは、都営新宿線東大島駅から徒歩7分に立つ総戸数546戸・地上15階の大規模マンションです。1986年竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より13年古く、同じ町丁目の流通物件の中では築古の層に入ります。
東大島ファミールハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,190万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−40%江東区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,190万円という目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回るのは、江東区の成約データで築1年あたり2.19%の下落が見られ、本建物が中央値より築年が古いためです。同じ駅で築年が近いエンゼルハイム東大島第1・第2の64.3万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大島ファミールハイツ | 1986年 | 1分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| アーバンメゾン東大島 | 1989年 | 1分 | 70戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+10%です。
東大島ファミールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島9丁目4-1、2
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩1分（道路距離482m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全546戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690948, 139.844315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大島ファミールハイツから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三大島小学校小学校204m
- 江東区立第五大島小学校小学校327m
- 江東区立亀戸中学校中学校531m
- 江東区立大島中学校中学校639m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園74m
- 東大島駅前保育園保育所89m
- かがやき保育園保育所269m
- アスク東大島保育園保育所297m
- 江東区わかば保育園保育所341m
医療機関
- クローバー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 八ツ繁歯科医院歯科診療所・歯科74m
- スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 東大島パークサイドクリニック診療所・小児科 内科120m
- 医療法人社団亮俊会 東大島おやまだ皮フ科クリニック診療所・皮膚科120m
福祉施設
- スマートキッズソリス東大島児童発達支援センター70m
- 向日葵障害者サービス施設82m
- 介護専用型ケアハウスあかね軽費老人ホーム216m
- 都市型軽費老人ホームあかつき苑軽費老人ホーム219m
- あかつき苑介護保険等の施設220m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館137m
- 江東区立亀戸図書館図書館805m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東大島ファミールハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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