大島三丁目団地
東京都江東区大島3丁目26-1
都営新宿線 大島駅 徒歩5分（747m）
大島三丁目団地は、1970年2月竣工・総戸数290戸・地上11階の大規模団地です。都営新宿線大島駅からは道路距離747mを実測した徒歩10分で、駅からやや離れた位置にあります。大島で取引される中古マンションの築年中央値1999年と比べ、築年数の古さが際立つ物件です。
大島三丁目団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,343万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−52%江東区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、65㎡なら推定価格3,343万円で、あくまで目安の数値です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回る背景には築年の古さがあり、江東区の成約から得られた築1年あたり2.19%の下落率が反映されています。同じ駅で築年が近い大島スカイハイツやマンハイム大島の64.3万円/㎡よりも低い水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大島三丁目団地 | 1970年 | 5分 | 290戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 新大島マンション | 1972年 | 1分 | 54戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東線亀戸マンション | 1973年 | 9分 | 32戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 大島スカイハイツ | 1979年 | 13分 | 226戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| いずみマンション | 1973年 | 4分 | 10戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム大島 | 1980年 | 14分 | 86戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島シャスターマンション | 1975年 | 1分 | 32戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
大島三丁目団地は3棟で構成されています。総戸数は290戸、1970年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1970年 | 290戸 | 地上11階 |
| 1号棟 | 1970年 | 180戸 | 地上11階 |
| 2号棟 | 1970年 | 110戸 | 地上11階 |
大島三丁目団地の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目26-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩5分（道路距離747m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全290戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.692909, 139.830475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大島三丁目団地から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二大島中学校中学校134m
- 東京都立城東高等学校高等学校136m
- カナン国際教育学院各種学校142m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校278m
- 江東区立第二大島小学校小学校335m
保育園・幼稚園
- ひよっこ保育室保育所179m
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園239m
- 江東区大島第三保育園保育所250m
- 花と鳥保育園保育所251m
- 大島新生幼稚園幼稚園286m
医療機関
- 亀戸昭和橋通りなのはな歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科254m
- こどもみらい大島クリニック診療所・小児科 アレルギー科255m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科261m
- すまいるメディカルクリニック診療所・外科 乳腺外科 内科278m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科289m
福祉施設
- ひだまり第３障害者サービス施設61m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設176m
- 第２こぴあクラブ児童福祉サービス施設206m
- こぴあクラブ障害者サービス施設206m
- グループホーム扇苑深川介護保険等の施設218m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館533m
- 江東区立亀戸図書館図書館917m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大島三丁目団地のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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