新大島マンション
東京都江東区大島6丁目8-24
都営新宿線 大島駅 徒歩1分（45m）
新大島マンションは、都営新宿線大島駅から徒歩1分に立つ総戸数54戸・地上11階の建物です。1972年5月竣工で、道路距離45mという駅至近の立地が特徴です。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の区域にあたります。
新大島マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,343万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−52%江東区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,343万円という目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、竣工年の古さが単価に表れた水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大島マンション | 1972年 | 1分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| いずみマンション | 1973年 | 4分 | 10戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東線亀戸マンション | 1973年 | 9分 | 32戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 大島スカイハイツ | 1979年 | 13分 | 226戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島三丁目団地 | 1970年 | 5分 | 290戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム大島 | 1980年 | 14分 | 86戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大島 | 1981年 | 9分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+10%です。
新大島マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島6丁目8-24
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩1分（道路距離45m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第四大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.689819, 139.834244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四大島小学校
- 江東区大島6-7-8
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新大島マンションから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四大島小学校小学校128m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校222m
- 江東区立第二大島中学校中学校360m
- 江東区立大島南央小学校小学校362m
- 江東区立第二大島小学校小学校406m
保育園・幼稚園
- HOPPAおおじまタウン保育所240m
- キッズスマイル江東大島保育所288m
- ビッキーズ保育園保育所314m
- 大島新生幼稚園幼稚園315m
- 江東区大島第三保育園保育所321m
医療機関
- 医療法人社団歯笑会 久保歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人社団千秋双葉会 大島耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科60m
- ささき矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科60m
- 大島駅前クリニック診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 内視鏡内科60m
- 社会医療法人社団 順江会 江東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 皮膚科 美容皮膚科 リウマチ科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 泌尿器科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科65m
福祉施設
- 地域活動支援センター ロータス障害者サービス施設72m
- ニチイケアセンター大島障害者サービス施設74m
- 大島ケアハートガーデン有料老人ホーム91m
- ケア２１大島障害者サービス施設111m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設208m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館660m
- 江東区立亀戸図書館図書館916m
- 江東区立東大島図書館図書館1,055m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新大島マンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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