東京都江東区の
中古マンション
東京都江東区の
中古マンション
東京都江東区の中古マンション｜66件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 66件
- 平均価格
- 8,244万円
- 最低価格
- 2,990万円
- 最高価格
- 20,000万円
東京都江東区で販売中の中古マンション66件を掲載中。平均価格は約8,244万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都江東区の街の特徴・住みやすさ
東京都江東区のマンションは、都心へのアクセスの良さと住環境の充実で高い人気を誇ります。豊洲・有明などの湾岸エリアでは新築タワーマンションが多数建設され、住吉・錦糸町エリアでは築年数の幅広い物件が選択できます。東京駅まで約15分、新宿・渋谷へも30分以内でアクセス可能な立地の良さが魅力です。区内には大型商業施設のアクアシティお台場やららぽーと豊洲があり、買い物環境も充実。木場公園や東京スカイツリーを望める立地など、自然と都市機能が調和した住環境が整っています。子育て支援制度も手厚く、保育園待機児童対策にも積極的に取り組んでおり、ファミリー層にとって魅力的なエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都江東区の物件マップ
東京都江東区で現在売り出し中の中古マンション53件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都江東区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
江東区の中古マンション価格は直近3年間で18.07%上昇しており、東京都全体の14.61%を上回る高い伸び率を示しています。年次別では初年度3.04%、2年目2.98%と安定的な上昇を続け、3年目に12.04%と大幅に上昇しました。国土交通省の実際取引データでも、新豊洲駅で平米単価195万円、豊洲駅で166万円など湾岸エリアの高額取引が牽引役となっています。特に築11〜20年の物件が平均1.3億円と高値を維持しているのは、この年代に建設された湾岸タワーマンションの資産価値が高く評価されているためです。今後も東京オリンピック・パラリンピック後の都市開発効果や、アクセスの良さから価格の底堅さが期待されます。
東京都江東区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江東区の中古マンション相場は、スムナラ掲載53件のデータによると全体平均が約7,600万円となっています。価格帯は3,280万円から2.1億円と幅広く、エリアや築年数によって大きな差があります。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で7,758万円と算出されており、東京都内でも比較的高い価格水準を維持しています。国土交通省の実際の取引データでは、新豊洲駅周辺で平米単価195万円、豊洲駅で166万円など湾岸エリアの高額取引が目立つ一方、大島駅周辺では67万円と手頃な価格帯の物件も存在しています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、3LDKが平均8,049万円（平均72.5㎡、24件）、2LDKが平均8,623万円（平均65.9㎡、17件）となっており、面積当たりで見ると2LDKの方が単価が高い傾向にあります。1LDKは平均6,250万円（平均48.9㎡、8件）と比較的手頃で、単身者や夫婦世帯に人気です。注目すべきは1Rの平均が1.1億円と高額ですが、これは豊洲エリアなど立地の良い物件が含まれているためです。価格帯を見ると3LDKで4,399万円〜1.9億円、2LDKで3,490万円〜2.1億円と、同じ間取りでもエリアや築年数によって大きく異なります。
築年数別の傾向
築年数別の相場分析では、築10年以内が平均8,310万円（4件）、築11〜20年が平均1.3億円（13件）と新しい物件ほど高額な傾向があります。ただし築11〜20年の平均が最も高いのは、この年代に豊洲など湾岸エリアの高級物件が多く含まれているためです。築21〜30年では平均7,623万円（15件）、築31年以上では平均5,159万円（21件）と築古になるにつれて価格は下がります。HOMES住まいインデックスでは築3年8,169万円から築20年7,172万円まで約1,000万円の差があり、築年数5年ごとに約300万円ずつ下落する傾向が見られます。
駅別の傾向
駅別相場では明確なエリア格差が存在します。最高額は豊洲駅周辺で、スムナラデータでは平均1.4億円、国土交通省データでは平米単価166万円となっています。新豊洲駅は更に高く平米単価195万円を記録。一方、大島駅は平均5,602万円（スムナラ）、平米単価67万円（国交省）と手頃な価格帯です。SUUMOデータでも同様の傾向で、高額順に新豊洲駅11,980万円、有明駅11,150万円、豊洲駅10,780万円となる一方、低額では越中島駅2,330万円、門前仲町駅2,630万円と5倍近い価格差があります。湾岸の新興エリアと下町エリアで明確に二極化しています。
購入のポイント
江東区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。1億円超の予算があれば豊洲・有明エリアの築浅物件が狙えますが、5,000万円前後の予算なら大島・東陽町・門前仲町エリアが現実的です。築31年以上の物件は平均5,159万円と手頃で、リノベーション前提なら好立地も期待できます。間取りでは1LDKが平均6,250万円と比較的お得感があります。価格推移が直近3年で18.07%上昇しているため、購入タイミングは個人の事情を優先し、長期保有を前提とした資産価値の高い駅近物件を選ぶことをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都江東区のエリア別特徴
東京湾に面した新興住宅地で、タワーマンションが建ち並ぶモダンな街並みが特徴です。ららぽーと豊洲やアクアシティお台場などの大型商業施設があり、都心へのアクセスも良好。新しいインフラが整備され、快適な住環境が整っています。
東京都江東区で暮らすための情報
区内に100ヶ所以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児からの受け入れ体制も整っています。
各地域に設置された支援センターで、育児相談や親子教室などのサービスを提供。専門スタッフが子育ての不安をサポートします。
木場公園、夢の島公園、辰巳の森海浜公園など大型公園が充実。アスレチックや水遊び場もあり、子どもの遊び場に困りません。
エリアの特徴
- 資産価値の安定性と成長性
- 交通利便性の高さ
- 住環境と生活利便性のバランス
- 水辺と緑に恵まれた環境
- 新旧の街並みが共存
- 子育て支援の充実