【成約済み】落ち着いた街で都心を生活圏に＆採光たっぷり角部屋「マンション東陽」 5階

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外観

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間取り図

相場より大幅割安で都心アクセス良好な角部屋リノベ物件

マンション東陽

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥66万/㎡

エリア相場

¥104万/㎡

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価格3,490万円

管理費9,600円

修繕積立金9,600円

間取り2LDK

専有面積53.00㎡

築年月1982年5月

階数5階

総階数8階建

総戸数40戸

構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位北東

管理形態全部委託

アクセス東陽町駅徒歩5分 / 木場駅徒歩10分 / 錦糸町駅バス12分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 S

相場より大幅割安で都心アクセス良好な角部屋リノベ物件

東西線東陽町駅徒歩5分の好立地で、都心部への通勤に優れた立地です。スムナラ調べでは相場より37%も割安という圧倒的なコストパフォーマンスが最大の魅力。角部屋で採光良好、9年前のリノベーションで水回りも新しく、IH・浴室乾燥機などの設備も充実しています。新耐震基準で安心の構造、管理状況も良好で理事会もしっかり機能しているとのこと。築43年という年数を考慮してもこの価格は非常に魅力的で、都心近郊で質の良い住環境を求める方に自信を持っておすすめできる物件です。

立地 S

東西線快速停車駅で都心アクセス抜群の住環境

東陽町駅徒歩5分の立地は、東西線の快速・通勤快速も停車するため都心アクセスが非常に良好です。大手町まで約10分、日本橋・銀座方面へのアクセスも優秀で、通勤利便性は申し分ありません。駅周辺には区役所、免許センター、複数のスーパー（SEIYU、イキイキ生鮮市場）がコンパクトにまとまっており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。錦糸町行きバスも利用でき、総武線・半蔵門線への乗り換えも可能。都心に近いながらも住宅街の落ち着いた雰囲気で、深川高校や小中学校も近く、ファミリーにも適した環境です。

建物 A

新耐震基準で管理良好、設備充実の角部屋

1982年5月築の新耐震基準物件で、構造的な安心感があります。総戸数40戸の適度な規模で意思決定がしやすく、管理は全部委託で理事会もしっかり機能していると売主様からの評価も高いです。修繕積立金は月額9,600円で、53㎡の物件としては㎡単価181円とやや低めの設定。将来的な値上げの可能性もありますが、現在のランニングコストは抑えられています。建物設備としてIHクッキングヒーター、浴室乾燥機、オール電化システムが導入されており、快適な設備環境が整っています。エレベーター1基、24時間ゴミ出し可能、植栽も手入れが行き届いており、管理状況は良好です。

価格 SS

相場より37%割安の圧倒的コストパフォーマンス

スムナラ調べによると、木場エリアの相場は平米単価約104万円。本物件は約66万円と相場より37%も割安という驚きの価格設定です。築43年という年数を考慮してもこの割安感は魅力的で、立地と設備状況を総合すると非常にお買い得な物件といえます。安さの理由は築年数が主要因と考えられますが、新耐震基準でリノベーション済み、管理状況も良好なため、コストパフォーマンスは抜群です。月々のランニングコスト（管理費・修繕積立金合計19,200円）も抑えられており、初期投資・維持費用ともに負担が軽く、予算を抑えながら質の良い住環境を手に入れたい方にとって理想的な価格帯です。

空間 S

角部屋の明るさとリノベの快適性を両立

角部屋ならではの採光の良さが最大の魅力で、北東向きながら明るく開放的な住空間が実現されています。L字型に繋がるバルコニーは各部屋からアクセス可能で、通気性も良好です。9年前のリノベーションにより水回りは新しく、トイレがリビングから見えない配慮された間取り設計も評価できます。IHクッキングヒーター、浴室乾燥機が設置されており、オール電化で光熱費管理もシンプル。53㎡の2LDKは単身者からカップル、小家族まで幅広いライフスタイルに対応できる使い勝手の良い間取りです。経年変化も少なく、リノベーション効果で快適な住環境が長く続いています。

総括

都心通勤者とコスパ重視の方に最適

大手町・日本橋方面への通勤者には交通利便性が非常に魅力的です。相場より大幅に割安なため、予算を抑えながら都心アクセスと住環境の質を両立したい方に最適。角部屋の明るさとリノベーションされた設備環境を重視する単身者からカップル、小家族まで幅広くおすすめできます。コストパフォーマンスを最重視する方、東西線沿線で住まいを探している方にとって、この価格でこの立地・条件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

マンション東陽

都心ですが住宅地で閑静なエリア。部屋は角部屋で明るく、リノベーションして9年で経年変化も少ないです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,490万円
管理費	9,600円/月
修繕積立金	9,600円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	53.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	5階
総地上階数	8階建
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総戸数	40戸
築年月	1982年5月（築43年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	北東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空無
建物設備	角部屋, 浴室乾燥, オール電化, IH
共有施設	駐輪場, 駐車場, EV
ペット	-
アクセス	JR総武本線錦糸町駅バス12分東京メトロ東西線木場駅徒歩10分東京メトロ東西線東陽町駅徒歩5分
住所	東京都江東区東陽５丁目２５−６
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約95,300円
管理費	9,600円/月
修繕積立金	9,600円/月
合計	約114,500円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

駅周辺にスーパーや区役所など、必要な施設がコンパクトにまとまっているのが東陽町の魅力ですよね。

売主さん

区役所はマンションからも近く、免許センターも徒歩圏内。スーパーは近所に3件ほどあって使い分けもできますし、不自由はないですね。

マンションから東陽町駅まで徒歩8分。駅から四ツ目通り沿いに徒歩6分のところに江東区役所がある

マンションから徒歩10分のところにSEIYUと地元で人気のスーパーイキイキ生鮮市場が立ち並んでいる

スムナラ

交通の便はいかがでしょうか？　主要路線は東陽町に乗り入れている東京メトロ東西線になりますよね。

売主さん

そうですね。東西線の通勤快速と快速も停まる駅なので安心です。駅前から錦糸町行きのバスが出ているため、そこから総武線や半蔵門線に乗り換える方法もあります。錦糸町まで、バスで大体15分程度です。

その他周辺施設

・東京イースト21（物件から徒歩8分）
・東京メトロ東西線木場駅（物件から徒歩9分）
・イトーヨーカドー木場店（物件から徒歩17分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

東陽町のあたりを住まいに選んだのはなぜでしょうか？

売主さん

職場のある東京駅にアクセスがよく、都心に近い場所ですが、繁華街というよりは住宅街という雰囲気で、落ち着いて暮らせると思ったからです。深川高校、東陽小学校、南陽中学校と学校が多いんですよね。子どもの声が聞こえて、活気があるのも気に入っているポイントです。

東京都立深川高等学校（左）は徒歩数分。学校や保育施設も近いが豊富なファミリーエリアの東陽町

スムナラ

ここへ来る途中に雰囲気の良い飲食店をいくつか見かけましたが、地元ならではのお店は結構ありますか？

売主さん

モンシェールというパン屋は、朝の情報番組とかでも紹介される人気店ですね。永代通り沿いまで出れば飲食店が豊富なので、外食にも事欠かないと思います。

デニッシュパンが人気のモンシェールはマンションから徒歩1分。同じく徒歩1分のところにある深川フレンチが楽しめる25 Hudsonには開店前から人が並んでいた

その他周辺施設

・木場公園（物件から徒歩6分）

お出かけするなら

電車なら

門前仲町、茅場町、日本橋、八重洲といった、近隣の繁華街に出やすいです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

北は錦糸町、南は豊洲、西は中央区周辺と、人気エリアに足を伸ばしやすい場所なので、自転車を所有して行動範囲を広げたいところ。このあたりは道が平坦なことに加え道幅も広く整備されているため、自転車はもちろん、車椅子やベビーカーでの移動もしやすそうです。子育て世帯からシニア世帯まで、安心して暮らせる住環境ですよ。