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都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階

尾山台リバーサイドハイデンス

二子玉川、田園調布、尾山台、自由が丘といったおしゃれで落ち着いた街に囲まれたマンションです。お部屋は10年前にフルリノベーション済み。多摩川が近くを流れ、都内にいながら自然を身近に感じられる環境も魅力です。

物件詳細

価格4,580万円
管理費20,220円/月
修繕積立金7,080円/月
その他費用-
間取り3DK
占有面積56.16m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数5階
総地上階数1階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数28戸
築年月1983年6月(築42年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備専用庭, WIC, 浴室乾燥, 追い焚き機能
共有施設駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット-
アクセス
東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分
住所東京都世田谷区玉堤1丁目
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約125,100円
管理費20,220円/月
修繕積立金7,080円/月
合計約152,400円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

一番近い駅は東急大井町線が乗り入れる尾山台駅ですが、周辺にもいくつか利用できそうな駅がありますよね。普段はどういった使い分けをしているのでしょうか。

売主さん

たしかに尾山台駅は比較的近いのですが、坂を登る必要があるので、買い物や品川方面に向かう時に利用する程度。普段は二子玉川駅をよく使います。道中は平坦ですし、自転車があれば利用できない距離ではないです。天候が悪い日も近くの停留所からバスに乗れるので困ったことはありませんよ。

石畳が目印のアーケード街「ハッピーロード尾山台」で知られる尾山台駅はマンションより徒歩約16分
高島屋をはじめ多くの商業施設が立ち並び、映画館もあって人気の二子玉川駅。マンションからは自転車で約13分
スムナラ

二子玉川駅は東急田園都市線が使えて渋谷にも出やすいしですし、商業施設も多く買い物などの用事も済ませられて便利そうです。

売主さん

二子玉川駅と反対側の多摩川駅からは東急東横線や目黒線で中目黒や横浜方面にも出やすいので、交通の便は良いですよ。多摩川駅へのバスも近くの停留所から乗ることができます。

その他周辺施設
  • 多摩川駅(マンションより自転車で約11分)
  • セブン-イレブン 世田谷玉堤1丁目店(マンションより徒歩約3分)
  • まいばすけっと 玉堤2丁目店(マンションより徒歩約4分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

このエリアを住まいに選んだ理由はなんだったのでしょうか。

売主さん

やはり多摩川が近いことでしょうか。子どもたちをのびのび遊ばせる場所って都内にはそう多くはなくて、公園があってもボールの使用は不可など制限があるところも多いんです。多摩川の河川敷であればそういった遊び方をしてもほかの人に迷惑をかけにくくて安心できます。周辺に教育機関も多いですし、子育て環境にはとても良い場所だと思います。

豊かな自然と抜けの良い景色が気持ちいい多摩川。河川敷が広く、憩いの場所も多く点在する。多摩川までは徒歩約3分ほどの距離感
スムナラ

多摩川周辺は以前台風で水害被害に見舞われたこともありましたが、そのときはどうでしたか?

売主さん

特に被害はありませんでした。マンション自体が少し高いところにあるので気にする心配はないと思います。

その他周辺施設
  • 玉川野毛町公園(マンションより徒歩約19分)
  • 多摩川玉川公園(マンションより徒歩約6分)
  • 世田谷区立等々力渓谷公園(マンションより徒歩約13分)

お出かけするなら

電車なら

渋谷、三軒茶屋、たまプラーザといった東急田園都市線の人気エリアや、東急東横線で中目黒、横浜方面にも向かえます。品川駅や新横浜駅、羽田空港へのアクセスもいいので、公共交通機関を使って遠出もしやすいです。

車なら

高速道路のインターが近いので、車での遠出も便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

自転車で20分圏内のところに自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、田園調布といった賑やかなエリアがあるので近郊を散策するほか、好アクセスな二子玉川駅を主軸に都内各所への行動範囲を拡大したいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は5階建てマンションの1階

間取り図

間取りは3LDKの56.16㎡
スムナラ

お部屋は10年前にフルリノベーションされておりきれいで、内装や設備の消耗も少ないです。お部屋の中心にダイニングがあるので顔を合わせやすく、家族団欒の生活環境が作りやすい間取りといえます。

玄関

十分な広さの玄関土間と大型のシュークロゼット。ダイニングとの境界に扉があって来客時の目隠しになってくれる
リノベするなら
玄関土間を広くすると自転車やベビーカーを楽々収納できます。靴棚はオープンにすることで風通しがよくなり、清潔に管理できますよ。

LDK

白を基調とした清潔感のある内装。個室を開放すれば窓から光が入り明るく、風通しも良い。キッチンには床下収納が備わっている
売主さん

南東向きなので午前中からしっかり日が入ってくれて明るいです。気密性も高いので、冬でも温かいですよ。玄関側と個室の窓で風の動線をとれば風通しも良く、夏も涼しく過ごせます。

リノベするなら
コンパクトなお部屋は本棚やカーテンでゆるやかに間仕切りすると、光や風がまわる心地よい住まいになりますよ。

洗面・浴室・トイレ

サニタリーは一箇所に集約。リノベーション時に設備は一新されているので消耗は少ない
リノベするなら
洗面脱衣所とトイレを一体にすると空間効率がアップ。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室

リビングに隣接する個室は6帖、5.6帖と十分な広さを持ち、長方形でレイアウトもしやすい。玄関側の個室は寝室や書斎にしやすい3.8帖のコンパクトタイプ
売主さん

専用の庭があるのもこの部屋の特徴ですね。結構広いので子どもが小さい頃は遊び場として活用していました。

バルコニー

洗濯物などを干せるバルコニーの先には幼児が走りまわっても十分な広さの専用庭が
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

エレベーターは1基。ゴミ置き場は敷地内に用意されてる
駐車場は平置きタイプ。屋根付きの駐輪場は敷地の少し入ったところにあるので目立ちにくく盗難の心配も少ない
スムナラ

管理面や住人の方々の雰囲気など、マンション全体について教えていただけますか?

売主さん

大手の管理会社が入っていて管理は良いと思います。理事会は強制参加ではないですし、議事録などもしっかり共有してくれて安心できます。住んでいる方の年齢層は幅広く、子育て世代のご家庭も見られますね。ご近所付き合いができるくらい良い方たちが住んでいる印象です。

多摩川近辺ならではの豊富な自然と落ち着いた街並みは都会の喧騒を忘れさせ、ゆったりとした家族団欒の空間を作ってくれそうです。利用できる路線の数は多く商業施設も豊富で利便性は良く、子育て環境も充実。リノベーション済みのお部屋にさらなるテコ入れを加えて、より過ごしやすい住環境を追求してみてはいかがでしょうか。

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