都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
尾山台リバーサイドハイデンス
二子玉川、田園調布、尾山台、自由が丘といったおしゃれで落ち着いた街に囲まれたマンションです。お部屋は10年前にフルリノベーション済み。多摩川が近くを流れ、都内にいながら自然を身近に感じられる環境も魅力です。
物件詳細
| 価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 管理費 | 20,220円/月 |
| 修繕積立金 | 7,080円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3DK |
| 占有面積 | 56.16m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 5階 |
| 総地上階数 | 1階建 |
| 構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 総戸数 | 28戸 |
| 築年月 | 1983年6月(築42年) |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 専用庭, WIC, 浴室乾燥, 追い焚き機能 |
| 共有施設 | 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV |
| ペット | - |
| アクセス | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分 |
| 住所 | 東京都世田谷区玉堤1丁目 |
| 制限事項(特定事項) | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約125,100円 |
|---|---|
| 管理費 | 20,220円/月 |
| 修繕積立金 | 7,080円/月 |
| 合計 | 約152,400円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
一番近い駅は東急大井町線が乗り入れる尾山台駅ですが、周辺にもいくつか利用できそうな駅がありますよね。普段はどういった使い分けをしているのでしょうか。
たしかに尾山台駅は比較的近いのですが、坂を登る必要があるので、買い物や品川方面に向かう時に利用する程度。普段は二子玉川駅をよく使います。道中は平坦ですし、自転車があれば利用できない距離ではないです。天候が悪い日も近くの停留所からバスに乗れるので困ったことはありませんよ。
二子玉川駅は東急田園都市線が使えて渋谷にも出やすいしですし、商業施設も多く買い物などの用事も済ませられて便利そうです。
二子玉川駅と反対側の多摩川駅からは東急東横線や目黒線で中目黒や横浜方面にも出やすいので、交通の便は良いですよ。多摩川駅へのバスも近くの停留所から乗ることができます。
- 多摩川駅(マンションより自転車で約11分)
- セブン-イレブン 世田谷玉堤1丁目店(マンションより徒歩約3分)
- まいばすけっと 玉堤2丁目店(マンションより徒歩約4分)
物件の周りをお散歩
このエリアを住まいに選んだ理由はなんだったのでしょうか。
やはり多摩川が近いことでしょうか。子どもたちをのびのび遊ばせる場所って都内にはそう多くはなくて、公園があってもボールの使用は不可など制限があるところも多いんです。多摩川の河川敷であればそういった遊び方をしてもほかの人に迷惑をかけにくくて安心できます。周辺に教育機関も多いですし、子育て環境にはとても良い場所だと思います。
多摩川周辺は以前台風で水害被害に見舞われたこともありましたが、そのときはどうでしたか?
特に被害はありませんでした。マンション自体が少し高いところにあるので気にする心配はないと思います。
- 玉川野毛町公園(マンションより徒歩約19分)
- 多摩川玉川公園(マンションより徒歩約6分)
- 世田谷区立等々力渓谷公園(マンションより徒歩約13分)
お出かけするなら
渋谷、三軒茶屋、たまプラーザといった東急田園都市線の人気エリアや、東急東横線で中目黒、横浜方面にも向かえます。品川駅や新横浜駅、羽田空港へのアクセスもいいので、公共交通機関を使って遠出もしやすいです。
高速道路のインターが近いので、車での遠出も便利です。
私がこの街に住むなら…
自転車で20分圏内のところに自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、田園調布といった賑やかなエリアがあるので近郊を散策するほか、好アクセスな二子玉川駅を主軸に都内各所への行動範囲を拡大したいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。

間取り図

お部屋は10年前にフルリノベーションされておりきれいで、内装や設備の消耗も少ないです。お部屋の中心にダイニングがあるので顔を合わせやすく、家族団欒の生活環境が作りやすい間取りといえます。
玄関


LDK

南東向きなので午前中からしっかり日が入ってくれて明るいです。気密性も高いので、冬でも温かいですよ。玄関側と個室の窓で風の動線をとれば風通しも良く、夏も涼しく過ごせます。

洗面・浴室・トイレ


個室

専用の庭があるのもこの部屋の特徴ですね。結構広いので子どもが小さい頃は遊び場として活用していました。
バルコニー

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!
お部屋の外


管理面や住人の方々の雰囲気など、マンション全体について教えていただけますか?
大手の管理会社が入っていて管理は良いと思います。理事会は強制参加ではないですし、議事録などもしっかり共有してくれて安心できます。住んでいる方の年齢層は幅広く、子育て世代のご家庭も見られますね。ご近所付き合いができるくらい良い方たちが住んでいる印象です。
多摩川近辺ならではの豊富な自然と落ち着いた街並みは都会の喧騒を忘れさせ、ゆったりとした家族団欒の空間を作ってくれそうです。利用できる路線の数は多く商業施設も豊富で利便性は良く、子育て環境も充実。リノベーション済みのお部屋にさらなるテコ入れを加えて、より過ごしやすい住環境を追求してみてはいかがでしょうか。
















