「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の間取りは3LDK、専有面積は88.46m²、主方位は東です。

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の最寄り駅は三軒茶屋駅徒歩13分です。

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」は築何年ですか？

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」は2011年2月築（築15年）、構造はRCです。

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の所在地はどこですか？

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」の所在地は東京都世田谷区若林１丁目20-8です。

物件外観

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グランドメゾン三軒茶屋プレイス

グランドメゾン三軒茶屋プレイスのマンション情報を見る

1億9,980万円

東京都世田谷区三軒茶屋駅徒歩13分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス 7階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は88.46m²、2011年2月築です。最寄り駅は三軒茶屋駅徒歩13分です。販売価格は1億9,980万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

88.46m²

向き

東

階層

7階地上9階地下1階

築年

2011年 2月

最寄駅

三軒茶屋駅徒歩13分

価格情報

販売価格

1億9,980万円

管理費

19,020円/月

修繕積立金

15,920円/月

基本情報

マンション名

グランドメゾン三軒茶屋プレイス

所在地

東京都世田谷区若林１丁目20-8

間取り

3LDK

専有面積

88.46m²

バルコニー

5.5m²

階層

7階 / 9階・地下1階建

部屋番号

703号室

総戸数

66戸

主方位

東

構造

築年月

2011年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

世田谷の堅実な中古RC

三軒茶屋駅から徒歩13分という距離はやや遠めで、立地面での評価は抑えられます。一方で、RC造・築15年・66戸という建物スペックは安定しており、積水ハウスGMパートナーズによる日勤管理体制は長期保有にあたっての管理品質を支える要素となっています。専有面積88.46m²の3LDKに床暖房やWクローゼットなどの設備が揃い、7階の住環境は一定水準に達しています。価格は1億9,980万円と高額で、坪単価は約74.6万円に相当します。エリア相場との比較データがないため市場水準との乖離は測れませんが、世田谷区・三軒茶屋エリアの中古マンションとして、この水準は決して割安とは言えない価格帯です。管理費・修繕積立金の月額合計は34,940円と重めで、ランニングコストも含めた総支払い額を念頭に置いた判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の人気エリア

三軒茶屋駅は東急田園都市線・世田谷線の2路線が利用でき、渋谷へ約4分でアクセスできる利便性の高い駅です。ただし本物件は徒歩13分と、駅からの距離は評価基準で「A」相当に留まります。所在地は世田谷区若林1丁目で、住宅地として落ち着いた環境に位置しており、治安面での大きな懸念は少ないエリアです。世田谷区全体として再開発・人口流入の継続が見られる地域性は資産価値の下支えになる要因の一つですが、駅から徒歩13分という立地は、徒歩圏での日常利用における利便性にある程度の制約をもたらします。複数路線利用可能な点はプラス材料ですが、いずれの路線も徒歩13分の移動が前提となります。

建物評価

日勤管理の安定RC造

RC造・2011年2月築（築15年）で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。総戸数66戸は管理組合の運営・修繕計画の継続性を確保しやすい規模であり、管理会社の積水ハウスGMパートナーズによる日勤・全部委託方式は、建物維持面での信頼性を高めます。オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場と共用設備は一通り揃っており、日常使いで不足を感じる場面は少ないでしょう。7階建て物件の7階という最上階に近い位置も、採光・通風の面でプラスに働きます。免震・制震構造の採用については情報がなく、その点は通常のRC耐震構造として評価しています。分譲・管理ともに大手グループが関与しており、ブランド面での安心感は一定以上あります。

コスト評価

価格水準はやや高め

販売価格1億9,980万円を専有面積88.46m²で割ると、坪単価は約74.6万円です。エリア相場データが提供されていないため市場比較による明確な評価は行えませんが、世田谷区・三軒茶屋駅徒歩13分・築15年の条件を踏まえると、この価格水準が割安とは言いにくい設定です。土地権利は所有権であり、この点は評価のプラス要素です。管理費19,020円は面積換算で約215円/m²/月と標準的な範囲に収まります。一方、修繕積立金15,920円は約180円/m²/月となり、標準的な目安（200〜350円/m²/月）をやや下回っています。現時点での月額は抑えられているものの、将来の大規模修繕に向けた積立状況によっては値上げが生じる可能性があり、重要事項説明書での修繕積立金残高の確認は欠かせません。管理費・修繕積立金の合計月額は34,940円で、住宅ローンに加わるランニングコストとしての影響は小さくありません。

住みやすさ評価

広さと設備が揃う3LDK

88.46m²の3LDKは、都内のマンションとしてゆとりある広さです。床暖房・食洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・シューズクロークなど生活設備が充実しており、新たに導入費用をかけずにすぐ使える状態です。方位は東向きで、朝の採光は得られますが、日中以降の日照は限られます。南向きと比べると日当たりの持続性に差が出るため、この点はトレードオフとして認識しておく必要があります。7階という階層は眺望・通風の面で有利で、バルコニー面積5.5m²はコンパクトながら洗濯物干しなどの実用には足りる広さです。ペット飼育が可能な点は、犬猫を飼育している世帯や今後の飼育を考えている方にとって選択肢を広げる条件です。駐車場については情報が提供されていないため評価に含めていません。

こんな方におすすめ

世田谷で広さ重視の家族に

渋谷・表参道へのアクセスを重視しつつ、80m²超の広い住空間を求めるファミリー層に向いています。三軒茶屋駅まで徒歩13分という距離を許容できる方、または自転車や電動キックボードなどを日常的に利用する方であれば、駅距離のデメリットを実質的に小さくできます。床暖房・食洗機・Wクローゼットなど生活設備が揃っているため、入居後すぐに快適な生活環境を整えたい方にも適しています。ペットを飼育している、あるいは今後飼育を希望している世帯にとっては、飼育可能物件として候補に挙げやすい条件です。RC造・日勤管理・66戸の安定した管理体制を評価する、長期居住を前提とした購入層にも合致します。ただし価格帯は約2億円、月額ランニングコストも約35,000円と高水準のため、世帯収入に対して余裕を持った資金計画が前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です