「パークハイム桜新町 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークハイム桜新町 1階」の間取りは2LDK、専有面積は54.08m²、主方位は南です。

「パークハイム桜新町 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークハイム桜新町 1階」の最寄り駅は桜新町駅徒歩12分です。

「パークハイム桜新町 1階」は築何年ですか？

「パークハイム桜新町 1階」は1982年11月築（築44年）、構造はRCです。

「パークハイム桜新町 1階」の所在地はどこですか？

「パークハイム桜新町 1階」の所在地は東京都世田谷区弦巻２丁目23-15です。

物件外観

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パークハイム桜新町

パークハイム桜新町のマンション情報を見る

7,290万円

東京都世田谷区桜新町駅徒歩12分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「パークハイム桜新町 1階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.08m²、1982年11月築です。最寄り駅は桜新町駅徒歩12分です。販売価格は7,290万円です（2026年7月時点）。

#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.08m²

向き

南

階層

1階地上5階

築年

1982年 11月

最寄駅

桜新町駅徒歩12分

価格情報

販売価格

7,290万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

15,200円/月

基本情報

マンション名

パークハイム桜新町

所在地

東京都世田谷区弦巻２丁目23-15

間取り

2LDK

専有面積

54.08m²

バルコニー

7.8m²

階層

1階 / 5階建

部屋番号

107号室

総戸数

44戸

主方位

南

構造

築年月

1982年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

世田谷の静住環境、コストに課題

世田谷区弦巻は低層住宅が広がる落ち着いた住環境であり、RC造・三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理という建物面の安定性は評価できます。ただし、築44年・1階・桜新町駅徒歩12分という条件が重なると、7,290万円（坪単価約443万円）という価格設定は相場データなしの状況でも割安感を見出しにくい水準です。管理費・修繕積立金の合計が月27,100円と決して小さくない固定負担もあり、トータルコストを意識した購入判断が求められます。一方、南向き・フローリング・床暖房・浴室乾燥機・システムキッチン・食器洗機など室内設備は充実しており、日常の居住快適性は高い水準にあります。建物管理の信頼性と世田谷区という住所ブランドを重視し、かつ1階・駅距離の条件を受け入れられる方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや難点

桜新町駅は東急田園都市線の各駅停車停車駅で、渋谷まで約10分でアクセスできる沿線上に位置します。ただし徒歩12分は日常的な通勤・通学において体感的な負担となりやすく、立地評価の主な課題です。世田谷区弦巻2丁目は低層住宅が連なるエリアであり、落ち着いた居住環境という点は物件の立地特性として成立します。複数路線の利用可否や周辺商業施設の詳細は物件情報に記載がないため評価対象外とします。治安・防災面については世田谷区全体として住宅地としての評価が高いエリアであることは一般的事実として認識されますが、個別施設・開発計画については根拠のある情報がなく言及しません。

建物評価

管理体制は信頼できる水準

RC造は耐火性・遮音性の面で一定の性能を備えた構造です。1982年11月竣工は新耐震基準（1981年6月施行）適用後であり、旧耐震基準の建物ではありません。総戸数44戸は小〜中規模にあたり、管理組合の意思決定はしやすい一方、スケールメリットによるコスト削減は限定的です。管理方式は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託・管理人日勤体制であり、日常管理の安定性という点では高く評価できます。共用設備としてエレベーター・オートロック・駐輪場が備わっています。築44年という年数から大規模修繕の履歴や設備更新状況は重要な確認ポイントとなりますが、現時点で提供された情報の範囲では管理体制そのものは標準を上回る水準と判断します。

コスト評価

固定費含めた負担は重め

販売価格7,290万円、専有面積54.08㎡から算出される坪単価は約443万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、世田谷区内でも駅徒歩12分・1階・築44年という条件を加味すると、この価格水準は割安とは言えません。管理費11,900円は㎡あたり約220円/月で標準的な範囲内です。修繕積立金15,200円は㎡あたり約281円/月で、適正水準の中央付近にあたります。築44年の建物としては今後の大規模修繕に備えた積立が継続的に機能していることは安心できる要素です。管理費と修繕積立金の合計は月27,100円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして毎月の家計への影響は小さくありません。土地権利は所有権であり、この点は評価上のプラス要素です。

住みやすさ評価

南向き設備充実、1階が課題

間取りは2LDKで専有面積54.08㎡、一般的な2人世帯の居住には対応できる規模です。方位は南向きで、採光条件としては有利な設定です。ただし1階住戸であるため、南向きであっても前面の建物や植栽による採光・通風の実態は現地で直接確かめる必要があります。日照と防犯の両面で階層によるデメリットは否定できません。バルコニー面積は7.8㎡と標準的な広さです。室内設備は床暖房・システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・各室収納など、日常生活での利便性を高める設備が一通り揃っています。ペット飼育可否・駐車場の有無については物件情報に記載がありません。

こんな方におすすめ

管理重視の実需購入者向け

渋谷方面へのアクセスを確保しつつ、世田谷区の住宅地環境での生活を優先したい2人世帯または在宅勤務中心のご夫婦・カップルに向いています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制を信頼し、建物管理の安定性を居住選択の軸に置く方にとっては、積立水準を含めた管理体制は一定の安心感を与える条件が揃っています。一方で、駅徒歩12分・1階という条件は毎日の生活動線と安全面で許容できることが前提です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など設備の充実を評価し、自分でリノベーションせずに使えることを求める方にも合致します。資産流動性より居住継続を前提とした実需購入として、コストの重さを収入水準で吸収できる世帯が主な対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「パークハイム桜新町 1階」のよくある質問

「パークハイム桜新町 1階」の販売価格は7,290万円、管理費は11,900円/月、修繕積立金は15,200円/月です。（2026年7月時点）

パークハイム桜新町

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